Terreno all'asta in Via dell'Aquila, Pizzoli, 1.577 mq

Il lotto

Terreno di 1.577 mq a Pizzoli: prezzo base € 13.364 (8 €/mq).

Tipo	Terreno
Superficie	1.577 mq
Stato di occupazione	non indicato nell'avviso: è in perizia
Termine per le offerte	18/12/2026 ore 13:00 · tra 45 giorni
Data dell'asta	21/12/2026 ore 11:00
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	Fallimento n. 367/2020 · Lotto 23 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Curatore: Gerardo Losito · 0680693837 · amministrazione@mfse.it
	Delegato alla vendita: Federico Basile · 0685354026 · fbasile@notariato.it

Offerte entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00; asta lunedì 21/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appezzamento di terreno seminativo arboreo sito in Località S. Lorenzo di Pizzoli della superficie complessiva di mq. 1.577.

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
20/09/2023	€ 31.540	esito non pubblicato
01/12/2023	€ 25.232	esito non pubblicato
20/03/2024	€ 21.447	esito non pubblicato
27/09/2024	€ 18.337	esito non pubblicato
27/05/2026	€ 15.722	Deserta
21/12/2026	€ 13.364	questa vendita

La base è scesa del 58% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (20/09/2023).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 10.023, con offerta minima da € 7.517. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. L'offerta minima è di norma il 75% del prezzo base, se l'avviso lo consente.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Gerardo Losito · 0680693837.
2. L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Disciplinare PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 1.336 (10% del prezzo base, come chiede il disciplinare)
• Imposta di registro: € 1.303 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 13.364: circa € 15.667-€ 17.167
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• 3.468 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (AQ), il 21% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −6% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Pizzoli: € 23.465 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 54 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.