Appartamento con cantina all'asta in Via dei Platani 18, Oricola, 111 mq

Il lotto

Appartamento di 111 mq con cantina a Oricola: prezzo base € 105.400 (950 €/mq), libero (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	111 mq catastali (dall'avviso)
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Termine per le offerte	02/12/2026 ore 12:00 · tra 29 giorni
Data dell'asta	03/12/2026 ore 12:00
Offerta minima	€ 79.050
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 5.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 575/2026 · Lotto 2 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Curatore: Lorenzo Parroni

Offerte entro mercoledì 02/12/2026 alle 12:00; asta giovedì 03/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare facente parte di un fabbricato trifamiliare, con accesso autonomo dal civico 18/B della Via Dei Platani, composta al piano terra da giardino, sala con angolo cottura e bagno, vano ripostiglio sottoscala; al piano primo due camere, bagno; al piano seminterrato, non accessibile per mancanza di una cantina con annesso locale tecnico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 79.050, con offerta minima da € 59.288. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 79.050.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Lorenzo Parroni.
2. L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro mercoledì 02/12/2026 alle 12:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto versi saldo, imposte e metà del compenso del delegato entro il termine dell'avviso; la proprietà passa con il decreto di trasferimento del giudice, che cancella ipoteche e pignoramenti.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Vuoi fare un'offerta su questo immobile?

Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.

Nome *

Telefono

Email

Ho letto l'informativa privacy e accetto di essere ricontattato per questo immobile Richiamatemi su questo lotto

Telefono o email: basta uno dei due.

Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: la percentuale e il modo di versarla li indica il disciplinare: controllali prima di offrire
• Saldo nei termini del disciplinare
• Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura
• Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
• Imposta di registro: € 1.681 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 7.214 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 79.050: circa € 81.731-€ 88.764
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 271 al mese con un mutuo al 70% (€ 55.335) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 26.396 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Oricola (5 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 2,4 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Oricola i contratti transitori registrati rendono in media 2,8 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2023. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI R1, per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 450 e € 670 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 950 al mq, il 42% sopra il massimo della zona: controlla in perizia superficie e stato. Affitto in zona: 1,6–2,3 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 3.468 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (AQ), il 21% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −6% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Oricola: € 22.545 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 427 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.