Come funziona

Due cose diverse convivono su questo sito: le aste degli enti pubblici (ATER, ALER, beni confiscati, Invimit e altri enti che vendono tramite la Rete Aste Notarili) e le vendite giudiziarie dei tribunali. Le regole cambiano, e cambiano anche i costi. Qui trovi il quadro generale; per ogni lotto i numeri esatti stanno nell'avviso ufficiale, linkato in fondo a ogni scheda.

1. Il sito, in tre passaggi

Leggiamo gli avvisi ogni mattina. Rete Aste Notarili, Portale Vendite Pubbliche, Invimit, ALER: i lotti nuovi entrano in una coda. Delle vendite dei tribunali leggiamo tutte le aste di Roma, Milano e Monza; online vanno quelle che passano i nostri controlli.
Controlliamo ogni scheda prima di pubblicarla. Prezzo base, €/mq, metri, stato, scadenze, come si partecipa, costi da mettere in conto. Vanno online solo le schede che passano tutti i controlli; quelle con un dubbio (prezzo da confermare, superficie strana, foto da sistemare) le rivede un agente.
Tu consulti gratis, o ricevi i segnali. Con i segnali ti arriva un'email quando esce un lotto nuovo nella tua provincia. Se vuoi partecipare, ti affianchiamo.

2. Aste degli enti pubblici (Rete Aste Notarili)

Chi vende: enti pubblici che dismettono il patrimonio (alloggi ATER, immobili di Comuni e Regioni, beni confiscati gestiti dall'ANBSC). La vendita è affidata a un notaio banditore.
Come si offre: offerta irrevocabile in busta chiusa, depositata presso il notaio banditore o un notaio periferico della rete entro il termine indicato. Se arrivano più offerte si passa a una gara con rilanci.
Cauzione: di norma una quota del prezzo base (spesso il 10%, con un tetto) in assegno circolare; chi non si aggiudica la riprende. Il bando dice l'importo esatto.
Turni e ribassi: se un lotto va deserto, viene riproposto in un turno successivo con la base ridotta (spesso del 10% circa). Il turno è indicato nella scheda.
Dopo l'aggiudicazione: saldo e rogito nei termini del bando (spesso 60 giorni). Imposte secondo il regime del lotto: per molti alloggi ATER si applica l'IVA, per gli altri enti l'imposta di registro. Il bando lo specifica.
Attenzione: l'ente vende senza perizia e senza garanzia urbanistica: eventuali regolarizzazioni sono a carico di chi compra. Per i beni confiscati serve la documentazione antimafia e l'Agenzia può revocare fino alla stipula.

3. Vendite giudiziarie (tribunali)

Chi vende: il tribunale, tramite un professionista delegato, per recuperare un credito. L'avviso e la perizia (con foto, stato dell'immobile, eventuali abusi e occupanti) sono pubblici sul Portale Vendite Pubbliche.
Come si offre: offerta telematica firmata digitalmente e inviata via PEC, con la cauzione già versata. L'offerta minima è spesso il 75% del prezzo base, se l'avviso lo consente.
Cauzione: di norma il 10% dell'offerta, con bonifico prima dell'asta.
Dopo l'aggiudicazione: saldo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni). Il decreto di trasferimento cancella ipoteche e pignoramenti.
Costi: imposte di registro o IVA come in una compravendita normale, più il compenso del delegato e le spese di trascrizione del decreto. Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore; se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare. Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto.

4. Prima di offrire, sempre

Leggi l'avviso originale e, per le giudiziarie, la perizia intera.
Visita l'immobile: per le giudiziarie si prenota tramite il custode indicato; per gli enti ci sono giornate di visita indicate nel bando.
Metti in conto cauzione, imposte, eventuali spese condominiali arretrate (per le giudiziarie, in parte a carico di chi compra) e i tempi di liberazione.
Se vuoi una mano, chiedila: un agente verifica perizia e vincoli, ti accompagna alla visita, prepara l'offerta e ti segue fino al decreto di trasferimento (o al rogito, se vende un ente), con un preventivo scritto prima di iniziare.

Queste pagine spiegano le regole generali e non sostituiscono la consulenza di un notaio, di un avvocato o di un tecnico sul singolo lotto.