Negozio con cantina all'asta in Via Vallisneri 20/B, Castelnuovo di Garfagnana, 48 mq

Il lotto

Negozio di 48 mq con cantina a Castelnuovo di Garfagnana: prezzo base € 26.300 (539 €/mq), occupato dal debitore (lo dice la perizia).

Tipo	Negozio
Superficie	48 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia
Termine per le offerte	16/11/2026 ore 12:00 · tra 13 giorni
Data dell'asta	17/11/2026 ore 10:00
Offerta minima	€ 19.725
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria del Tribunale di Lucca, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel)
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	R.G. 1600/2024 · Lotto 2 · Tribunale di Lucca
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Antonino Tumbiolo · 0583957605 · assocnotarilelucca@libero.it
	Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca · 0583418555 · custodieivg@gmail.com

Offerte entro lunedì 16/11/2026 alle 12:00; asta martedì 17/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Piena proprietà su negozio di 48,80 mq sito al piano terra, corredata da un magazzino, un ripostiglio ed una cantina.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 19.725, con offerta minima da € 14.794. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Puoi offrire online, con PEC e firma digitale sul Portale Vendite Pubbliche, oppure in busta presso il delegato: all'asta si rilancia in sala o da remoto. Offerta minima € 19.725.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca · 0583418555. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
2. Scegli come offrire: online (servono PEC, firma digitale e bonifico della cauzione) oppure in busta presso il delegato (con assegno circolare). Cauzione: il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso.
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche o deposita la busta presso il delegato entro lunedì 16/11/2026 alle 12:00.
4. Asta martedì 17/11/2026 alle 10:00: si rilancia in sala davanti al delegato o da remoto; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con bonifico se offri online o con assegno circolare nella busta se offri di persona
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 1.972 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 2.630 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 1.875 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 19.725: circa € 22.600-€ 24.100
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI B1 «Capoluogo», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.000 e € 1.600 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 539 al mq: il 46% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 5,2–8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 3.917 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (LU), il 41% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −10% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Castelnuovo di Garfagnana: € 25.068 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 106 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 6 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 01/11/2026: controlla sempre lì prima di offrire.