Magazzino all'asta in Via Sfodera 2, Bracciano

Il lotto

Magazzino a Bracciano: prezzo base € 58.782, occupato.

Tipo	Magazzino
Superficie	non indicata: è nella perizia
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	15/01/2027 ore 13:00 · tra 73 giorni
Data dell'asta	18/01/2027 ore 14:00
Offerta minima	€ 44.086
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.764
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Civitavecchia)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 3/2024 · Lotto 3 · Tribunale di Civitavecchia
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Luca Valobra · 066506065 · luca.valobra@studio-valobra.it

Offerte entro venerdì 15/01/2027 alle 13:00; asta lunedì 18/01/2027.

Attenzione: l'avviso segnala un abuso o una destinazione non regolare («…isolati distanti tra loro pochi metri, di cui l'uno assimilabile (abusivamente) ad abitazione residenziale mentre l'altro con la…»). Regolarizzare o demolire costa: verifica in perizia prima di fare conti sul prezzo al metro.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: COMUNE DI Bracciano – Via Sfodera N. 2 Il presente compendio è l'insieme di due immobili, posti al piano terra, aventi destinazione ammissibile di magazzino, quali corpi isolati distanti tra loro pochi metri, di cui l'uno assimilabile (abusivamente) ad abitazione residenziale mentre l'altro con la qualità di deposito.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 44.086, con offerta minima da € 33.065. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 44.086.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Luca Valobra · 066506065. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro venerdì 15/01/2027 alle 13:00.
4. Asta lunedì 18/01/2027 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Visure catastali PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
• Provvedimento del giudice PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 4.409 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 5.878 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 4.068 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); il 2% vale solo se è pertinenza della tua prima casa
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 44.086: circa € 49.154-€ 50.654
• Vale l'avviso sull'abuso scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Bracciano: € 26.193 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 238 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 03/11/2026, pubblicati qui il 03/11/2026: controlla sempre lì prima di offrire.