Magazzino all'asta in Via Lago di Nemi 405, Monte Compatri, 547 mq
Via Lago di Nemi 405, Monte Compatri (Roma)
Offerta minima € 161.835 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 31/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Magazzino di 547 mq a Monte Compatri: prezzo base € 215.780 (394 €/mq), libero (lo dice la perizia).
| Tipo | Magazzino |
|---|---|
| Superficie | 547 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dalla perizia |
| Turno d'asta | 4° |
| Termine per le offerte | 28/01/2027 ore 23:59 · tra 87 giorni |
| Data dell'asta | 29/01/2027 ore 13:30 |
| Offerta minima | € 161.835 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 10.800 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 69/2023 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita e custode: Lucia Capoccetti · 0683910527 · avv.capoccetti@tiscali.it |
Offerte entro giovedì 28/01/2027 alle 23:59; asta venerdì 29/01/2027; 4° turno d'asta.
Non è il primo tentativo di vendita: i precedenti sono andati deserti e di solito il prezzo base scende a ogni tentativo (di quanto, lo dice l'avviso).
Attenzione: l'avviso segnala un abuso o una destinazione non regolare («Presenza di abusi edilizi non sanabili e/o parzialmente sanabili, meglio descritti nell'apposito paragrafo della regolarità edilizia»). Regolarizzare o demolire costa: verifica in perizia prima di fare conti sul prezzo al metro.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Bene 1: Magazzino al piano Terra/Seminterrato Locale ad uso magazzino-deposito, con annessa corte di pertinenza, posto al piano terra (seminterrato) di fabbricato cielo terra. Bene 2: Laboratorio artigianale al piano Terra/Seminterrato con annessa corte di pertinenza.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 26/06/2026 | € 242.760 | Deserta |
| 29/01/2027 | € 215.780 | questa vendita |
La base è scesa del 11% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (26/06/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 161.835, con offerta minima da € 121.376. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 161.835.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Lucia Capoccetti · 0683910527. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro giovedì 28/01/2027 alle 23:59.
- Asta venerdì 29/01/2027 alle 13:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Foto PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 16.184 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 21.578 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 14.665 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); il 2% vale solo se è pertinenza della tua prima casa
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 161.835: circa € 177.500-€ 179.000
- Vale l'avviso sull'abuso scritto sopra.
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Monte Compatri: € 23.361 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 873 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 4 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
