Appartamento all'asta in Via Orazio Giuliani, L'Aquila, 293 mq

Il lotto

Appartamento di 293 mq a L'Aquila: prezzo base € 94.668 (323 €/mq), libero.

Tipo	Appartamento
Superficie	293 mq
Stato di occupazione	Libero
Termine per le offerte	18/12/2026 ore 13:00 · tra 46 giorni
Data dell'asta	21/12/2026 ore 11:00
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	Fallimento n. 367/2020 · Lotto 16 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Curatore: Gerardo Losito · 0680693837 · amministrazione@mfse.it
	Delegato alla vendita: Federico Basile · 0685354026 · fbasile@notariato.it

Offerte entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00; asta lunedì 21/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Unità immobiliare a destinazione d'uso RESIDENZIALE sita al piano terra e primo. Tale porzione d'immobile risulta oggi nella disponibilità della Società proprietaria libera da persone e viene venduta parzialmente arredata.

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
20/09/2023	€ 223.428	esito non pubblicato
30/11/2023	€ 178.743	esito non pubblicato
19/03/2024	€ 151.931	esito non pubblicato
26/09/2024	€ 129.901	esito non pubblicato
27/05/2026	€ 111.374	Deserta
21/12/2026	€ 94.668	questa vendita

La base è scesa del 58% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (20/09/2023).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 71.001, con offerta minima da € 53.251. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. L'offerta minima è di norma il 75% del prezzo base, se l'avviso lo consente.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Gerardo Losito · 0680693837.
2. L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Disciplinare PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 9.467 (10% del prezzo base, come chiede il disciplinare)
• Imposta di registro: € 1.993 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 8.620 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 94.668: circa € 97.661-€ 105.788
• Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 325 al mese con un mutuo al 70% (€ 66.268) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 31.393 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a L'Aquila (152 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 4,5 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a L'Aquila i contratti transitori registrati rendono in media 4,7 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI E5, per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 650 e € 970 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 323 al mq: il 50% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 2,7–4 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 746 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (AQ), il 41% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −10% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a L'Aquila: € 27.226 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 383 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 7 aste in corso su questo sito.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.