Villino con cantina e soffitta all'asta in Via della Muracciola 4, Cerveteri, 182 mq
Via della Muracciola 4, Cerveteri (Roma)
Offerta minima € 262.500 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
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Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Villino di 182 mq con cantina e soffitta a Cerveteri: prezzo base € 262.500 (1.442 €/mq).
| Tipo | Villino |
|---|---|
| Superficie | 182 mq catastali (dall'avviso) |
| Stato di occupazione | non indicato nell'avviso: è in perizia |
| Termine per le offerte | 12/11/2026 ore 13:00 · tra 9 giorni |
| Data dell'asta | 13/11/2026 ore 12:00 |
| Offerta minima | € 262.500 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 10.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Civitavecchia), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso |
| Procedura | Liquidazione giudiziale n. 15/2025 · Tribunale di Civitavecchia |
| Visite e informazioni | Curatore: Daniele Luciani · info@studiolucianidaniele.it |
| Gestore della vendita: Gruppo Edicom SPA · 0415369911 · commissionario.edicom@pec.it |
Offerte entro giovedì 12/11/2026 alle 13:00; asta venerdì 13/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Lotto 1: Piena proprietà di immobile a destinazione residenziale costituito da villa unifamiliare con pertinenze, sito nel Comune di Cerveteri (RM), via della Muracciola n. 4, con annessa corte esclusiva. L'immobile è articolato su più livelli, così composto: ➢ piano seminterrato: locali accessori (cantina e ambienti attualmente adibiti a zona giorno); ➢ piano terra: unità abitativa principale composta da soggiorno, camere e servizi; ➢ piano primo (soffitta): locale accessorio attua.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 15/07/2026 | € 350.000 | Deserta |
| 13/11/2026 | € 262.500 | questa vendita |
La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (15/07/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 196.875, con offerta minima da € 147.656. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro giovedì 12/11/2026 alle 13:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 262.500.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Daniele Luciani · info@studiolucianidaniele.it.
- L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro giovedì 12/11/2026 alle 13:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
- Immagini PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 26.250 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 5.350 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 23.725 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 262.500: circa € 268.850-€ 288.725
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 900 al mese con un mutuo al 70% (€ 183.750) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 85.100 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Cerveteri (73 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 7,6 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Cerveteri i contratti transitori registrati rendono in media 4,9 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Cerveteri: € 23.846 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.063 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 38 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 4 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
