Villino con cantina e box all'asta in Via Dora Baltea 69, Ardea, 50 mq
Via Dora Baltea 69, Ardea (Roma)
Offerta minima € 184.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
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Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso (posizione approssimata). Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Villino di 50 mq con cantina e box ad Ardea: prezzo base € 184.000 (3.680 €/mq), libero.
| Tipo | Villino |
|---|---|
| Superficie | 50 mq (dalla perizia) |
| Stato di occupazione | Libero · dal Portale Vendite Pubbliche |
| Termine per le offerte | 19/11/2026 ore 09:00 · tra 17 giorni |
| Data dell'asta | 20/11/2026 ore 09:00 |
| Offerta minima | € 184.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso |
| Rilancio minimo | € 5.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Velletri), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | Liquidazione controllata n. 4/2026 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Pietro Marcantoni · 069626646 · attivitagiudiziali@marcantoni.it |
Offerte entro giovedì 19/11/2026 alle 09:00; asta venerdì 20/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Porzione di villetta quadrifamiliare composta da appartamento, portico, giardino, cantina e garage.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 09/09/2026 | € 230.000 | Deserta |
| 20/11/2026 | € 184.000 | questa vendita |
La base è scesa del 20% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (09/09/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 138.000, con offerta minima da € 103.500. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 184.000.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta.
- L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro giovedì 19/11/2026 alle 09:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: la percentuale e il modo di versarla li indica il disciplinare: controllali prima di offrire
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
- Imposta di registro: € 3.780 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 16.660 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 184.000: circa € 188.780-€ 203.160
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 631 al mese con un mutuo al 70% (€ 128.800) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 59.980 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 ad Ardea (159 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,5 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): ad Ardea i contratti transitori registrati rendono in media 4,9 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI E7 «Tor San Lorenzo - Nuova California», per ville e villini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.300 e € 1.950 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 3.680 al mq, il 89% sopra il massimo della zona: controlla in perizia superficie e stato. Affitto in zona: 5,3–7,8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato ad Ardea: € 21.915 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 745 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 14 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
