Villino con box e cantina all'asta in Via Romana Vecchia 64, Ciampino, 321 mq
Via Romana Vecchia 64, Ciampino (Roma)
Offerta minima € 357.500 −27%
27% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 2.100/mq) · i dati
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 27/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Villino di 321 mq con box e cantina a Ciampino: prezzo base € 490.000 (1.526 €/mq), occupato dal debitore (lo dice la perizia).
| Tipo | Villino |
|---|---|
| Superficie | 321 mq |
| Stato di occupazione | Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia |
| Termine per le offerte | 21/01/2027 ore 23:59 · tra 79 giorni |
| Data dell'asta | 22/01/2027 ore 11:00 |
| Offerta minima | € 357.500 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 24.500 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 392/2024 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita e custode: Michela del Monaco · avvmicheladelmonaco@gmail.com |
Offerte entro giovedì 21/01/2027 alle 23:59; asta venerdì 22/01/2027.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Villino costituito da tre piani in elevazione, con annessa circostante area sistemata a giardino, composto: - al piano seminterrato da: box auto, c.t. E vari locali, al momento utilizzaticome abitazione ma. - al piano terra da; soggiorno pranzo, cucina, stanza, due bagni e portico; - al piano primo da: disimpegno, trestanze, tre bagni e due balconi a livello; L'immobile è ubicato nell'abitato di Ciampino, in unquartiere periferico della città caratterizzato da insediamenti residenziali intensivi.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 06/05/2026 | € 650.600 | Deserta |
| 22/01/2027 | € 490.000 | questa vendita |
La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (06/05/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 367.500, con offerta minima da € 275.625. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 357.500.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Michela del Monaco · avvmicheladelmonaco@gmail.com. Puoi scrivere al custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro giovedì 21/01/2027 alle 23:59.
- Asta venerdì 22/01/2027 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Foto PDF sul sito della fonte
- Planimetria PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 35.750 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 49.000 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 7.250 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 32.275 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 357.500: circa € 365.750-€ 392.275
- Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 1.226 al mese con un mutuo al 70% (€ 250.250) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 115.500 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Ciampino (87 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,4 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Ciampino i contratti transitori registrati rendono in media 9,6 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D1 «Periferia», per ville e villini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 2.100 e € 3.100 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 1.526 al mq: il 27% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 7,8–11 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Ciampino: € 27.520 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.984 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 27/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
