Villino con box all'asta in Via Molino Sesto Giovine, Villasanta (frazione Villa Buttafava), 197 mq
Via Molino Sesto Giovine, Villasanta (Monza e della Brianza)
Offerta minima € 299.500 −25%
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Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
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Il lotto
Villino di 197 mq con box a Villasanta, frazione Villa Buttafava: prezzo base € 399.000 (2.020 €/mq).
| Tipo | Villino |
|---|---|
| Superficie | 197 mq |
| Stato di occupazione | non indicato nell'avviso: è in perizia |
| Termine per le offerte | 21/11/2026 ore 13:00 · tra 19 giorni |
| Data dell'asta | 24/11/2026 ore 15:00 |
| Offerta minima | € 299.500 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 2.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Monza) |
| Modalità di vendita | Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata |
| Procedura | R.G.E. 127/2023 · Tribunale di Monza |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita e custode: Diletta Sarolli · 039322191 · diletta.sarolli@studiolegalesl.it |
Offerte entro sabato 21/11/2026 alle 13:00; asta martedì 24/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: A) villetta a schiera laterale (1000/1000) in Villasanta, Via Molino Sesto Giovine n. 11, frazione Villa Buttafava, della superficie commerciale di 197,50 mq, posta su quattro livelli in contesto signorile con servizio portineria: al piano terra con soggiorno e cucina abitabile, al primo piano due camere da letto, un locale guardaroba ed un bagno, al piano sottotetto un ampio locale ed una lavanderia/bagno, il piano interrato comunicante con l'autorimessa ospita un ampio locale taverna finestrato con un bagno ed un ripostiglio. Completano l'unità un giardino piantumato in uso esclusivo di circa 95 mq. posto su un lato. Indirizzo catastale: Via Molino Sesto Giovine 11.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 04/06/2026 | € 532.000 | Deserta |
| 24/11/2026 | € 399.000 | questa vendita |
La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (04/06/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 299.250, con offerta minima da € 224.438. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 299.500.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Diletta Sarolli · 039322191. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro sabato 21/11/2026 alle 13:00.
- Asta martedì 24/11/2026 alle 15:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Foto PDF sul sito della fonte
- Planimetria 2 PDF sul sito della fonte
- Planimetria 1 PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 29.950 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 39.900 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 6.090 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 27.055 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Con il prezzo-valore (rendita € 1.549,37) l'imposta sarebbe di circa € 3.679 prima casa / € 17.670 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 299.500: circa € 306.590-€ 329.055
- Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 1.027 al mese con un mutuo al 70% (€ 209.650) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 96.940 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Villasanta (120 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,8 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Villasanta i contratti transitori registrati rendono in media 10,3 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D1 «Periferia», per ville e villini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.350 e € 1.800 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 2.020 al mq, il 12% sopra il massimo della zona: controlla in perizia superficie e stato. Affitto in zona: 5,4–7,1 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- Reddito medio dichiarato a Villasanta: € 33.535 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.615 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
