Appartamento con box e cantina all'asta in Via Vittorio Alfieri 7, Monza, 124 mq

Il lotto

Appartamento di 124 mq con box e cantina a Monza: prezzo base € 277.200 (2.235 €/mq), occupato dal debitore (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	124 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia
Termine per le offerte	27/01/2027 ore 13:00 · tra 86 giorni
Data dell'asta	29/01/2027 ore 10:00
Offerta minima	€ 207.900
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 4.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Monza)
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	R.G.E. 550/2025 · Lotto 1 · Tribunale di Monza
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Ruggero Redaelli · 0362804735 · procedure.esecutive@studiogianottiredaelli.it

Offerte entro mercoledì 27/01/2027 alle 13:00; asta venerdì 29/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento della superficie commerciale di 124,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà, costituito da tre locali oltre, ripostiglio, cucina abitabile, due bagni entrambi finestrati, e tre balconi, posto in edificio condominiale servito da un vano scala dotato di ascensore. L'immobile si trova al piano terzo. Un vano cantina di pertinenza posto al piano interrato. Indirizzo catastale: via Vittorio Alfieri 7. Coerenze, in contorno orario da nord: dell'appartamento: cortile comune, ascensore, corridoio comune, alloggio di terzi, cortile comune per due lati; per la cantina: cantina di terzi, proprietà di terzi, cantina comune, corridoio comune di accesso.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 207.900, con offerta minima da € 155.925. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 207.900.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Ruggero Redaelli · 0362804735. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 27/01/2027 alle 13:00.
4. Asta venerdì 29/01/2027 alle 10:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
• Planimetria catastale PDF sul sito della fonte
• Planimetria catastale (parte 2) PDF sul sito della fonte
• Planimetria catastale (parte 3) PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (qui 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
• Imposta di registro: € 4.258 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 18.811 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Con il prezzo-valore (rendita € 1.576,75) l'imposta sarebbe di circa € 3.742 prima casa / € 17.980 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 207.900: circa € 213.158-€ 229.211
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 713 al mese con un mutuo al 70% (€ 145.530) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 67.628 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Monza (1.271 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 11,4 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Monza i contratti transitori registrati rendono in media 8,8 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI B2, per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 2.200 e € 2.900 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 2.235 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 8–11 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• Reddito medio dichiarato a Monza: € 36.630 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.122 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 9 aste in corso su questo sito.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.