Villino all'asta in Via Colle Ottone Alto 72, Velletri, 174 mq
Via Colle Ottone Alto 72, Velletri (Roma)
Offerta minima € 165.000 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 01/11/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso. Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Villino di 174 mq a Velletri: prezzo base € 220.000 (1.264 €/mq), occupato dal debitore (lo dice l'avviso).
| Tipo | Villino |
|---|---|
| Superficie | 174 mq catastali (dall'avviso) |
| Stato di occupazione | Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 01/12/2026 ore 23:59 · tra 28 giorni |
| Data dell'asta | 02/12/2026 ore 10:00 |
| Offerta minima | € 165.000 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 11.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G. 2768/2024 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Luigi Calvaruso · 069632281 · info@studiolegalecalvaruso.it |
Offerte entro martedì 01/12/2026 alle 23:59; asta mercoledì 02/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Piena proprietà dell'unità immobiliare sita in Velletri con accesso pedonale e carrabile da Via Colle Ottone Alto, 72, costituita da porzione di villino plurifamiliare consistente in un appartamento costituito da tre piani collegati tra loro mediante scala interna.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 15/07/2026 | € 292.000 | esito non pubblicato |
| 02/12/2026 | € 220.000 | questa vendita |
La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (15/07/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 165.000, con offerta minima da € 123.750. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 165.000.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Luigi Calvaruso · 069632281. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 01/12/2026 alle 23:59.
- Asta mercoledì 02/12/2026 alle 10:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 16.500 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 22.000 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 3.400 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 14.950 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Con il prezzo-valore (rendita € 702,33) l'imposta sarebbe di circa € 1.722 prima casa / € 8.064 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 165.000: circa € 169.400-€ 182.450
- Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 566 al mese con un mutuo al 70% (€ 115.500) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 53.900 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Velletri (133 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,1 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Velletri i contratti transitori registrati rendono in media 6,1 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI E1 «Espansione», per ville e villini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 900 e € 1.300 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.264 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 3,8–5,5 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Velletri: € 22.743 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 891 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 15 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 01/11/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
