Usufrutto di appartamento all'asta in Strada Staffalo 37, Sommacampagna (località Montegodi – Custoza), 114 mq

Il lotto

Usufrutto di appartamento di 114 mq a Sommacampagna, località Montegodi – Custoza: prezzo base € 44.450 (390 €/mq), libero (lo dice la perizia). Si vende l'usufrutto, non la piena proprietà: leggi la perizia o chiedici cosa comporta.

Tipo	Appartamento
Superficie	114 mq
Stato di occupazione	Libero · dalla perizia
Diritto venduto	Usufrutto
Termine per le offerte	19/01/2027 ore 13:00 · tra 78 giorni
Data dell'asta	20/01/2027 ore 11:30
Offerta minima	€ 33.338
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria del Tribunale di Verona, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel)
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	R.G.E. 298/2025 · Lotto 2 · Tribunale di Verona
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Isabella Bestetti · 3480364513 · isabella.bestetti@gmail.com

Offerte entro martedì 19/01/2027 alle 13:00; asta mercoledì 20/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Diritto di usufrutto per la quota di 1/1 di porzione di immobile posta al piano rialzato di abitazione unifamiliare, sita nel Comune di Sommacampagna (VR), località Montegodi – Custoza, Strada Staffalo n. 37.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 33.338, con offerta minima da € 25.003. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Puoi offrire online, con PEC e firma digitale sul Portale Vendite Pubbliche, oppure in busta presso il delegato: all'asta si rilancia in sala o da remoto. Offerta minima € 33.338.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Isabella Bestetti · 3480364513. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
2. Scegli come offrire: online (servono PEC, firma digitale e bonifico della cauzione) oppure in busta presso il delegato (con assegno circolare). Cauzione: il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso.
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche o deposita la busta presso il delegato entro martedì 19/01/2027 alle 13:00.
4. Asta mercoledì 20/01/2027 alle 11:30: si rilancia in sala davanti al delegato o da remoto; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con bonifico se offri online o con assegno circolare nella busta se offri di persona
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 3.334 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 4.445 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 3.100 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Sull'usufrutto le banche di norma non danno il mutuo: metti in conto di pagare tutto con mezzi tuoi entro il termine del saldo. Budget indicativo: € 35.438–€ 38.938.
• Vale l'avviso sulla quota scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI R1 «Territorio a Scarsa Densita` Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.100 e € 1.600 al mq di superficie lorda. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 8.634 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (VR), il 52% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +2% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Sommacampagna: € 25.853 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 180 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.