Ufficio all'asta in Largo Risorgimento 10, Trezzano sul Naviglio, 165 mq
Largo Risorgimento 10, Trezzano sul Naviglio (Milano)
Offerta minima € 163.500 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Ufficio di 165 mq a Trezzano sul Naviglio: prezzo base € 218.000 (1.321 €/mq), occupato dal debitore (lo dice la perizia).
| Tipo | Ufficio |
|---|---|
| Superficie | 165 mq |
| Stato di occupazione | Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia |
| Termine per le offerte | 30/11/2026 ore 13:00 · tra 28 giorni |
| Data dell'asta | 01/12/2026 ore 15:30 |
| Offerta minima | € 163.500 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 4.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria del Tribunale di Milano, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 726/2025 · Lotto 2 · Tribunale di Milano |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Laura Battaglia · 3461243207 · avvocatolaurabattaglia@gmail.com |
Offerte entro lunedì 30/11/2026 alle 13:00; asta martedì 01/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Trezzano sul Naviglio (MI), Largo Risorgimento n. 10-13 piena proprietà per l'intero di lotto composto da tre immobili ad uso ufficio siti al piano primo per un totale di circa 165 mq.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 163.500, con offerta minima da € 122.625. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 163.500.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Laura Battaglia · 3461243207. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 30/11/2026 alle 13:00.
- Asta martedì 01/12/2026 alle 15:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Foto esterno lotto 2 PDF sul sito della fonte
- Foto interne bis lotto 2 PDF sul sito della fonte
- Foto interne lotto 2 PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 16.350 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 21.800 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 14.815 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 163.500: circa € 179.315-€ 180.815
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D1 «Periferia», per uffici in stato ottimo, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.150 e € 1.600 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.321 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 6,6–9,2 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Trezzano sul Naviglio: € 29.374 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 882 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
