Magazzino all'asta in Via Kennedy 17, Rodano, 748 mq
Via Kennedy 17, Rodano (Milano)
Offerta minima € 340.200 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 31/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Magazzino di 748 mq a Rodano: prezzo base € 340.200 (455 €/mq), locato (contratto in essere: verifica scadenza e opponibilità in perizia).
| Tipo | Magazzino |
|---|---|
| Superficie | 748 mq |
| Stato di occupazione | Locato (contratto in essere: verifica scadenza; Opponibilità in perizia) · dalla perizia |
| Termine per le offerte | 14/01/2027 ore 12:00 · tra 73 giorni |
| Data dell'asta | 15/01/2027 ore 12:00 |
| Offerta minima | € 340.200 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 5.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso |
| Procedura | Concordato preventivo n. 38/2021 · Lotto 1 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Liquidatore: Giovanni Nervi · giovanni.nervi@legalmail.it |
| Gestore della vendita: Gruppo Edicom SPA · 0415369911 · info@doauction.com |
Offerte entro giovedì 14/01/2027 alle 12:00; asta venerdì 15/01/2027.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Lotto 1: porzione di capannone industriale ad uso deposito sito nel Comune di Rodano (MI) in via Kennedy 17, comprensivo di un'annessa area scoperta antistante di pertinenza. L'unità immobiliare risulta in parte soppalcata (zona deposito e magazzino sul lato lungo in aderenza) ed in parte a doppio livello (zona uffici e servizi). Allo stato attuale sull'immobile risulta in essere un contratto di locazione.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 01/07/2026 | € 420.000 | Deserta |
| 22/10/2026 | € 378.000 | esito non ancora pubblicato |
| 15/01/2027 | € 340.200 | questa vendita |
La base è scesa del 19% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (01/07/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 255.150, con offerta minima da € 191.362. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro giovedì 14/01/2027 alle 12:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 340.200.
- È una vendita competitiva gestita dal liquidatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il liquidatore: Giovanni Nervi · giovanni.nervi@legalmail.it.
- L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro giovedì 14/01/2027 alle 12:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Avviso di vendita (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Allegato N PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 34.020 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 30.718 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); il 2% vale solo se è pertinenza della tua prima casa
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 340.200: circa € 371.918-€ 373.418
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI E1 «Fraz. Millepini», per magazzini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 450 e € 550 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 455 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 2,9–3,2 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Rodano: € 32.771 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.377 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 4 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
