Terreno all'asta in Via di Perazzeta, Formello, 59.300 mq
Via di Perazzeta, Formello (Roma)
Offerta minima € 69.140 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge l'avviso con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 30/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso. Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Terreno di 59.300 mq a Formello: prezzo base € 92.186, libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Terreno |
|---|---|
| Superficie | 59.300 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 18/01/2027 ore 23:59 · tra 76 giorni |
| Data dell'asta | 19/01/2027 ore 16:00 |
| Offerta minima | € 69.140 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 3.690 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 2111/2006 · Lotto 07 · Tribunale di Tivoli |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Laura Fioramanti · 0774314226 · avvlaurafioramanti@gmail.com |
| Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it |
Offerte entro lunedì 18/01/2027 alle 23:59; asta martedì 19/01/2027.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di terreno ad uso agricolo ubicato nel Comune di Formello (RM), Via delle Perazzeta snc, ricadente all'interno del Parco di Veio. La superficie complessiva delle tre particelle che compongono il Lotto in esame è pari a mq. 59.300 (ovvero 4.050+55.250). Originariamente derivato dal frazionamento della proprietà Chigi, espropriata negli anni ‘50 del secolo scorso conseguentemente alla riforma Agraria con la quale l'Ente Maremma aveva frazionato i fondi in lotti di 10-15 ettari.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 08/07/2026 | € 163.886 | Deserta |
| 21/10/2026 | € 122.915 | Deserta |
| 19/01/2027 | € 92.186 | questa vendita |
La base è scesa del 44% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (08/07/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 69.140, con offerta minima da € 51.855. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 69.140.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 18/01/2027 alle 23:59.
- Asta martedì 19/01/2027 alle 16:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.
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Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 6.914 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 9.219 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 6.323 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); per i terreni agricoli l'aliquota sale al 15% se non sei coltivatore diretto o imprenditore agricolo: chiedi al notaio o a noi
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 69.140: circa € 76.463-€ 77.963
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Formello: € 31.025 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 373 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 5 aste in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 30/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
