Terreno all'asta in località Martignano di Sotto / II Mandrione, Anguillara Sabazia, 9.390 mq
Località Martignano di Sotto / II Mandrione, Anguillara Sabazia (Roma)
Un agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 31/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Terreno di 9.390 mq ad Anguillara Sabazia, località Martignano di Sotto/Il Mandrione: prezzo base € 31.829 (3 €/mq).
| Tipo | Terreno |
|---|---|
| Superficie | 9.390 mq |
| Stato di occupazione | non indicato nell'avviso: è in perizia |
| Termine per le offerte | 18/12/2026 ore 13:00 · tra 45 giorni |
| Data dell'asta | 21/12/2026 ore 11:00 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 2.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso |
| Procedura | Fallimento n. 367/2020 · Lotto 27 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Curatore: Gerardo Losito · 0680693837 · amministrazione@mfse.it |
| Delegato alla vendita: Federico Basile · 0685354026 · fbasile@notariato.it |
Offerte entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00; asta lunedì 21/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appezzamento di terreno seminativo sito in Località Martignano di Sotto/Il Mandrione della superficie complessiva di mq. 9.390.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 20/09/2023 | € 75.120 | esito non pubblicato |
| 01/12/2023 | € 60.096 | esito non pubblicato |
| 20/03/2024 | € 51.082 | esito non pubblicato |
| 27/09/2024 | € 43.675 | esito non pubblicato |
| 27/05/2026 | € 37.446 | Deserta |
| 21/12/2026 | € 31.829 | questa vendita |
La base è scesa del 58% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (20/09/2023).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 23.872, con offerta minima da € 17.904. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. L'offerta minima è di norma il 75% del prezzo base, se l'avviso lo consente.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Gerardo Losito · 0680693837.
- L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro venerdì 18/12/2026 alle 13:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Disciplinare PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione indicativa: il punto è il centro del comune, l'indirizzo esatto è nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 3.183 (10% del prezzo base, come chiede il disciplinare)
- Imposta di registro: € 2.965 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 31.829: circa € 35.794-€ 37.294
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato ad Anguillara Sabazia: € 24.317 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 129 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
