Negozio all'asta in Via Fratelli Cervi 14, Peschiera Borromeo (località Bellaria), 126 mq

Il lotto

Negozio di 126 mq a Peschiera Borromeo, località Bellaria: prezzo base € 122.000 (968 €/mq), locato (contratto in essere: verifica scadenza e opponibilità in perizia).

Tipo	Negozio
Superficie	126 mq
Stato di occupazione	Locato (contratto in essere: verifica scadenza; Opponibilità in perizia) · dalla perizia
Termine per le offerte	12/01/2027 ore 13:00 · tra 71 giorni
Data dell'asta	13/01/2027 ore 10:30
Offerta minima	€ 91.500
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 161/2026 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Nicola Buquicchio · 0249704072 · nicola.buquicchio@bnlex.eu

Offerte entro martedì 12/01/2027 alle 13:00; asta mercoledì 13/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Negozio n. interno ES92 al piano interrato, nel complesso Super Condominiale denominato "Quadrifoglio 3 Lotto I" destinata a civile abitazione e negozi.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 91.500, con offerta minima da € 68.625. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 91.500.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Nicola Buquicchio · 0249704072. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 12/01/2027 alle 13:00.
4. Asta mercoledì 13/01/2027 alle 10:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Stima PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 9.150 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 12.200 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 8.335 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 91.500: circa € 100.835-€ 102.335
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI B1 «Peschiera Borromeo», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.000 e € 1.550 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 968 al mq: il 3% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 6,8–11 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Peschiera Borromeo: € 36.866 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 494 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 2 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.