Negozio all'asta in Piazza Martiri della Libertà 5, Lariano, 136 mq
Piazza Martiri della Libertà 5, Lariano (Roma)
Offerta minima € 78.750 −25%
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Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Negozio di 136 mq a Lariano: prezzo base € 105.000 (772 €/mq), occupato dal debitore (lo dice l'avviso).
| Tipo | Negozio |
|---|---|
| Superficie | 136 mq |
| Stato di occupazione | Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 02/12/2026 ore 23:59 · tra 30 giorni |
| Data dell'asta | 03/12/2026 ore 12:00 |
| Offerta minima | € 78.750 |
| Cauzione | almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso |
| Rilancio minimo | € 5.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 872/2011 · Lotto 1 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Federica Caracci · 0693020072 · avv.federica.caracci@gmail.com |
| Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it |
Offerte entro mercoledì 02/12/2026 alle 23:59; asta giovedì 03/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Piena proprietà di un negozio attualmente di complessivi mq. netti 136,01 oltre a mq. netti 8,56 dell'annesso portico, facente parte di un fabbricato sito in Lariano (Rm) piazzale Martiri della Libertà n. 5, posto al piano terra e avente accesso dalla corte comune. Occupato dall'esecutato; emesso ordine di liberazione che verrà eseguito ad aggiudicazione definitiva.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 78.750, con offerta minima da € 59.062. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 78.750.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 02/12/2026 alle 23:59.
- Asta giovedì 03/12/2026 alle 12:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Foto PDF sul sito della fonte
- Planimetria PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
- Imposta di registro: € 7.188 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 78.750: circa € 86.938-€ 88.438
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D1 «Zona Periferica», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 800 e € 1.400 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 772 al mq: il 3% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 7–11 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Lariano: € 21.365 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 425 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 5 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
