Magazzino in proprietà superficiaria all'asta in Viale delle Industrie 34, Bernareggio, 4.500 mq

Il lotto

Magazzino di 4.500 mq in proprietà superficiaria a Bernareggio: prezzo base € 1.265.000 (281 €/mq), libero (lo dice l'avviso). Si vende la proprietà superficiaria, non la piena proprietà: leggi la perizia o chiedici cosa comporta.

Tipo	Magazzino
Superficie	4.500 mq
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Diritto venduto	Proprietà superficiaria
Termine per le offerte	17/11/2026 ore 13:00 · tra 15 giorni
Data dell'asta	19/11/2026 ore 15:00
Offerta minima	€ 948.750
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Monza), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 3/2025 · Lotto 1 · Tribunale di Monza
Visite e informazioni	Curatore: Michele Castoldi · 039320665 · valentina@volpaticastoldi.it

Offerte entro martedì 17/11/2026 alle 13:00; asta giovedì 19/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Capannone industriale sito in Bernareggio Viale delle Industrie 34, della superficie commerciale di circa 4.500 mq per la quota di 1/1 di diritto di superficie per 90 anni, di cui 49 restanti. Complesso industriale costituito da due corpi di fabbrica di differente altezza tra loro collegati e contornati da area cortilizia pertinenziale su quattro lati debitamente recintata.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 948.750, con offerta minima da € 711.562. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 948.750.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Michele Castoldi · 039320665.
2. L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro martedì 17/11/2026 alle 13:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto versi saldo, imposte e metà del compenso del delegato entro il termine dell'avviso (qui 120 giorni); la proprietà passa con il decreto di trasferimento del giudice, che cancella ipoteche e pignoramenti.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
• Visura catastale PDF sul sito della fonte
• Visura catastale (parte 2) PDF sul sito della fonte
• Planimetria catastale (sub 702) PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo entro 120 giorni dall'aggiudicazione, come indica l'avviso
• Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura
• Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 94.875 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 126.500 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 85.488 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); il 2% vale solo se è pertinenza della tua prima casa
• Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Sulla proprietà superficiaria le banche di norma non danno il mutuo: metti in conto di pagare tutto con mezzi tuoi entro il termine del saldo. Budget indicativo: € 1.035.238–€ 1.036.738.
• Vale l'avviso sulla quota scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI D1 «Periferia», per magazzini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 400 e € 600 al mq di superficie lorda. Affitto in zona: 2,6–3,5 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• Reddito medio dichiarato a Bernareggio: € 31.463 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 5.121 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 2 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.