Locale commerciale all'asta in Via Tiburtina Valeria, Tivoli, 109 mq
Via Tiburtina Valeria, Tivoli (Roma)
Offerta minima € 53.313 −25%
43% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 1.150/mq) · i dati
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge l'avviso con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso (posizione approssimata). Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Locale commerciale di 109 mq a Tivoli: prezzo base € 71.084 (652 €/mq).
| Tipo | Locale commerciale |
|---|---|
| Superficie | 109 mq |
| Stato di occupazione | non indicato nell'avviso: è in perizia |
| Termine per le offerte | 17/01/2027 ore 23:59 · tra 76 giorni |
| Data dell'asta | 18/01/2027 ore 12:00 |
| Offerta minima | € 53.313 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 3.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 350/2024 · Tribunale di Tivoli |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Rosaria Maria Rita Zito · 3389586459 · avvocaticamellizito@gmail.com |
| Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it |
Offerte entro domenica 17/01/2027 alle 23:59; asta lunedì 18/01/2027.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Locale commerciale ubicato a Tivoli (RM) - Via Tiburtina Valeria snc, piano T., inserito all'interno di un centro commerciale denominato "Le Palme Bagni di Tivoli", sulla Via Tiburtina Valeria. La vendita non è soggetta a IVA. A sud/est con il percorso pedonale b.c.n.c. Regolarità urbanistica: il fabbricato è stato edificato con Concessione Edilizia n° 56 del 04/09/01 dalla Società FICRES LAVORI spa. Successivamente è stata fatta una variante del 31/07/2003 e una variante distributiva commerciale con procedimento DIA del 10/11/2003. L'immobile risulta agibile, è regolare per la L.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 06/10/2026 | € 94.779 | Deserta |
| 18/01/2027 | € 71.084 | questa vendita |
La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (06/10/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 53.313, con offerta minima da € 39.985. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 53.313.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro domenica 17/01/2027 alle 23:59.
- Asta lunedì 18/01/2027 alle 12:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.
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Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 5.331 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 7.108 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 4.898 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 53.313: circa € 59.211-€ 60.711
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D2 «Villa Adriana - Ponte Lucano», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.150 e € 1.700 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 652 al mq: il 43% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 8–11,5 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Tivoli: € 23.806 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 288 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 9 aste in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
