Locale commerciale all'asta in Via Nomentana 219, Roma

Il lotto

Locale commerciale a Roma: prezzo base € 362.500, locato (contratto in essere: verifica scadenza e opponibilità in perizia).

Tipo	Locale commerciale
Superficie	non indicata: è nella perizia
Stato di occupazione	Locato (contratto in essere: verifica scadenza; Opponibilità in perizia) · dall'avviso
Termine per le offerte	15/12/2026 ore 12:30 · tra 43 giorni
Data dell'asta	16/12/2026 ore 16:30
Offerta minima	€ 271.875
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 10.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Roma)
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	R.G. 39942/2021 · Lotto 1 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Igor Genghini · igenghini@notariato.it

Offerte entro martedì 15/12/2026 alle 12:30; asta mercoledì 16/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Locale commerciale su due livelli, piano stradale e piano primo sottostrada, costituito al piano stradale da due vani (h = 4,00 m) con un piccolo servizio sito nella parte retrostante e prospiciente il cortile condominiale di Via Nomentana 205-213; il secondo livello (h=2,30 m) è sito al piano cantinato e si raggiunge tramite una rampa di scala.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 271.875, con offerta minima da € 203.906. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa da depositare presso lo studio del delegato indicato nell'avviso, entro martedì 15/12/2026 alle 12:30: non si fa online. Nella busta vanno l'offerta firmata e un assegno circolare per la cauzione. Offerta minima € 271.875.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Igor Genghini · igenghini@notariato.it. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
2. Prepara l'assegno circolare per la cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso), intestato come indica l'avviso.
3. Deposita la busta chiusa con l'offerta firmata presso lo studio del delegato entro martedì 15/12/2026 alle 12:30.
4. Presentati all'apertura delle buste mercoledì 16/12/2026 alle 16:30: se ci sono più offerte si fa la gara tra i presenti; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con assegno circolare inserito nella busta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 27.188 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 36.250 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 24.569 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 271.875: circa € 297.444-€ 298.944
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI C46 «Salario Trieste (Corso Trieste)», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 3.000 e € 3.700 al mq di superficie lorda. Affitto in zona: 25,3–31 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 35.743 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato nel CAP 00198: € 67.967 all'anno (nel comune € 32.501). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.467 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 248 aste in corso su questo sito.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 29/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.