Locale commerciale all'asta in Via Enrico Cosenz 81, Milano, 134 mq
Via Enrico Cosenz 81, Milano
Offerta minima € 187.500 −25%
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Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Locale commerciale di 134 mq a Milano: prezzo base € 250.000 (1.866 €/mq), libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Locale commerciale |
|---|---|
| Superficie | 134 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 16/12/2026 ore 13:00 · tra 43 giorni |
| Data dell'asta | 17/12/2026 ore 11:00 |
| Offerta minima | € 187.500 |
| Cauzione | almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso |
| Rilancio minimo | € 4.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 73/2022 · Tribunale di Milano |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Emanuele Gallizia · 0272001469 · emanuele.gallizia@studiogallizia.it |
Offerte entro mercoledì 16/12/2026 alle 13:00; asta giovedì 17/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Milano - Via Enrico Cosenz 81 - Compendio a destinazione commerciale tra Via Cosenz e Via Bovisasca: locale commerciale due luci su Via Cosenz composto da tre ambienti oltre servizio; al piano interrato deposito e servizi all'esterno superficie scoperta e due tettoie, locale immondizia e WC. Mq 134 Accesso pedonale da Via Cosenz e carrabile da Via Bovisasca.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 19/09/2024 | € 520.000 | esito non pubblicato |
| 19/12/2024 | € 416.000 | esito non pubblicato |
| 17/12/2026 | € 250.000 | questa vendita |
La base è scesa del 52% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (19/09/2024).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 187.500, con offerta minima da € 140.625. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 187.500.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Emanuele Gallizia · 0272001469. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 16/12/2026 alle 13:00.
- Asta giovedì 17/12/2026 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 prog interrotta PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 ordine sospensione lav PDF sul sito della fonte
- Provvedimento del giudice PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 onlyone provvedimento a sanatoria PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 ordine demolizione vetrata PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 schema difformit PDF sul sito della fonte
- Sentenza tar lombardia PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 ultimo stato autorizzato prog PDF sul sito della fonte
- Allegato 4 pg del via cosenz enrico 81 timbrato PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
- Imposta di registro: € 16.975 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 187.500: circa € 205.475-€ 206.975
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D31 «Bovisa, Bausan, Imbonati», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.650 e € 2.750 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.866 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 10–19 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 23.776 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Milano: € 41.865 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.012 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 50 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
