Locale commerciale all'asta in Via del Casale Lumbroso 120, Roma

Il lotto

Locale commerciale a Roma: prezzo base € 415.380, occupato (lo dice la perizia).

Tipo	Locale commerciale
Superficie	non indicata: è nella perizia
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dalla perizia
Termine per le offerte	11/01/2027 ore 12:00 · tra 69 giorni
Data dell'asta	14/01/2027 ore 12:00
Offerta minima	€ 415.380 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	15% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	Fallimento n. 61202/1997 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Gestore della vendita: Giuseppe Scaletta · gestorevenditatelematica@pbgsrl.it

Offerte entro lunedì 11/01/2027 alle 12:00; asta giovedì 14/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Lotto B - Unità immobiliare sita in Roma, Via del Casal Lumbroso n.120, con destinazione d'uso commerciale – ristorante.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 311.535, con offerta minima da € 233.651. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro lunedì 11/01/2027 alle 12:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 415.380.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta.
2. L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro lunedì 11/01/2027 alle 12:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Relazione raganato PDF sul sito della fonte
• Fall relazione ipotecaria immobili fallimento PDF sul sito della fonte
• Relazione albanese PDF sul sito della fonte
• Ventennale ing raganato PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 15% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 62.307 (15% del prezzo base, come chiede l'avviso)
• Imposta di registro: € 37.484 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 415.380: circa € 453.864-€ 455.364
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI E73 «Massimina-Casal Lumbroso (Via Massimilla)», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.050 e € 1.550 al mq di superficie lorda. Affitto in zona: 8–11,8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 35.743 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato nel CAP 00166: € 25.145 all'anno (nel comune € 32.501). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.681 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 248 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 31/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.