Locale commerciale all'asta in Piazza Passo del Pordoi 22, Roma, 54 mq
Piazza Passo del Pordoi 22, Roma
Offerta minima € 75.000 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge l'avviso con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso. Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Locale commerciale di 54 mq a Roma: prezzo base € 100.000 (1.852 €/mq).
| Tipo | Locale commerciale |
|---|---|
| Superficie | 54 mq |
| Stato di occupazione | non indicato nell'avviso: è in perizia |
| Termine per le offerte | 09/12/2026 ore 23:59 · tra 36 giorni |
| Data dell'asta | 10/12/2026 ore 14:00 |
| Offerta minima | € 75.000 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 5.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Roma) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 1069/2024 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Ilaria Baldinelli |
| Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it |
Offerte entro mercoledì 09/12/2026 alle 23:59; asta giovedì 10/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Locale commerciale, trasformato senza autorizzazione dall'originaria destinazione in appartamento, piano T-S1, composto da un unico ambiente con bagno al piano terra e due ambienti separati al piano seminterrato, collegati tra loro tramite scala di uso esclusivo, per complessivi mq 54 convenzionali.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 24/09/2026 | € 125.000 | Deserta |
| 10/12/2026 | € 100.000 | questa vendita |
La base è scesa del 20% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (24/09/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 75.000, con offerta minima da € 56.250. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 75.000.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 09/12/2026 alle 23:59.
- Asta giovedì 10/12/2026 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 7.500 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 10.000 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 6.850 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 75.000: circa € 82.850-€ 84.350
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI C43 «Trionfale Igea (Via Mario Fani)», per negozi in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.800 e € 2.600 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.852 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 15,5–22,3 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 35.743 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato nel CAP 00135: € 37.683 all'anno (nel comune € 32.501). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 405 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 248 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 4 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
