Laboratorio all'asta in Via Luigi Ornato 134/136, Milano, 138 mq

Il lotto

Laboratorio di 138 mq a Milano: prezzo base € 160.000 (1.159 €/mq), occupato (lo dice l'avviso).

Tipo	Laboratorio
Superficie	138 mq catastali (dall'avviso)
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dall'avviso
Termine per le offerte	25/11/2026 ore 13:00 · tra 22 giorni
Data dell'asta	26/11/2026 ore 10:00
Offerta minima	€ 120.000
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 518/2022 · Lotto 1 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Francesco De Zuani · 0287236666 · studiolegaledezuani@fastwebnet.it

Offerte entro mercoledì 25/11/2026 alle 13:00; asta giovedì 26/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Laboratorio al piano terra composto da un locale, deposito e servizi con sovrastanti due locali al piano ammezzato collegati tra loro tramite scala interna.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 120.000, con offerta minima da € 90.000. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 120.000.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Francesco De Zuani · 0287236666. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 25/11/2026 alle 13:00.
4. Asta giovedì 26/11/2026 alle 10:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
• Planimetria catastale PDF sul sito della fonte
• Provvedimento del giudice PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 12.000 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 16.000 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 10.900 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 120.000: circa € 131.900-€ 133.400
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI D33 «Niguarda, Bignami, Parco Nord», per laboratori in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 700 e € 1.300 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.159 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 4,3–8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 23.776 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato nel CAP 20162: € 29.906 all'anno (nel comune € 41.865). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 648 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 50 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.