Laboratorio all'asta in Via delle Mole 32, Albano Laziale, 369 mq

Il lotto

Laboratorio di 369 mq ad Albano Laziale: prezzo base € 170.250 (461 €/mq), occupato senza titolo (lo dice la perizia).

Tipo	Laboratorio
Superficie	369 mq
Stato di occupazione	Occupato senza titolo (lo libera il custode dopo l'aggiudicazione) · dalla perizia
Termine per le offerte	13/01/2027 ore 23:59 · tra 71 giorni
Data dell'asta	14/01/2027 ore 11:30
Offerta minima	€ 128.000
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 5.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 566/2018 · Lotto 2 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Monica Taddei · monicataddei@studiolegaletaddei.com

Offerte entro mercoledì 13/01/2027 alle 23:59; asta giovedì 14/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Laboratorio artigianale ubicato ad Albano Laziale (RM) - via delle Mole 32, piano S1. Trattasi diun locale artigianale posto al piano S1 del fabbricato con altro ampio locale commerciale al piano terra, per il quale è già stata depositata la perizia, lotto n.1. Il locale artigianale posto al piano S1 è costituito da diversi ambienti, ma solo una piccola porzione all'ingresso ed unlaboratorio alle sue spalle risultano agibili; mentre la maggior parte del locale risulta daultimare ed è poco praticabile visto che lo spazio è occupato da oggetti accatastati di variogenere. All'esterno troviamo tre porte d'accesso al locale artigianale, una sul prospettoprincipale e due sul retro.

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
10/07/2026	€ 227.000	Deserta
14/01/2027	€ 170.250	questa vendita

La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (10/07/2026).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 127.688, con offerta minima da € 95.766. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 128.000.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Monica Taddei · monicataddei@studiolegaletaddei.com. Puoi scrivere al custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 13/01/2027 alle 23:59.
4. Asta giovedì 14/01/2027 alle 11:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
• Planimentrie 1 PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 12.800 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 17.025 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 11.620 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 128.000: circa € 140.620-€ 142.120
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato ad Albano Laziale: € 25.666 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 689 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 6 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 27/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.