Complesso immobiliare all'asta in località Trullo, Morlupo
Località Trullo, Morlupo (Roma)
Offerta minima € 909.821 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Complesso immobiliare a Morlupo: prezzo base € 909.821.
| Tipo | Complesso immobiliare |
|---|---|
| Superficie | più beni: superfici nella perizia |
| Stato di occupazione | non indicato nell'avviso: è in perizia |
| Termine per le offerte | 27/11/2026 ore 12:00 · tra 24 giorni |
| Data dell'asta | 02/12/2026 ore 12:00 |
| Offerta minima | € 909.821 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 10.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso |
| Procedura | Concordato preventivo n. 9/2024 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Gestore della vendita: Giuseppe Scaletta · gestorevenditatelematica@pbgsrl.it |
Offerte entro venerdì 27/11/2026 alle 12:00; asta mercoledì 02/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Bene immobile: Lotto unico A+B - Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside Riverside Residence Riverside Residence Riverside” in Morlupo (RM). Si rende noto che l'importo dei diritti d'asta sarà calcolato proporzionalmente sul prezzo di aggiudicazione, tenendo conto del valore immobiliare e strumentale come indicarti nella descrizione del lotto. Asta: 02/12/2026 alle ore 12:00 Termine iscrizioni: 27/11/2026 alle ore 12:00 Base d'asta: € 909.821,12 oltre diritti d'asta del 3% + iva Rilancio minimo: € 10.000,00 Cauzione: 10% Base d'asta disciplinare di vendita competitiva 1. Modalità di presentazione delle offerte.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 25/05/2026 | € 1.421.596 | Deserta |
| 29/09/2026 | € 1.137.276 | Deserta |
| 02/12/2026 | € 909.821 | questa vendita |
La base è scesa del 36% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (25/05/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 682.366, con offerta minima da € 511.774. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro venerdì 27/11/2026 alle 12:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 909.821.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta.
- L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro venerdì 27/11/2026 alle 12:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione indicativa: il punto è il centro del comune, l'indirizzo esatto è nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 90.982 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 81.984 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 909.821: circa € 992.805-€ 994.305
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Morlupo: € 24.176 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 3.683 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
