Capannone industriale in proprietà superficiaria all'asta in Via di Saponara 650/652, Roma, 3.560 mq

Il lotto

Capannone industriale di 3.560 mq in proprietà superficiaria a Roma: prezzo base € 936.000 (263 €/mq), libero. Si vende la proprietà superficiaria, non la piena proprietà: leggi la perizia o chiedici cosa comporta.

Tipo	Capannone industriale
Superficie	3.560 mq
Stato di occupazione	Libero · dal Portale Vendite Pubbliche
Diritto venduto	Proprietà superficiaria
Termine per le offerte	12/11/2026 ore 12:00 · tra 9 giorni
Data dell'asta	13/11/2026 ore 16:00
Offerta minima	€ 500.000
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 20.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	Concordato preventivo n. 112/2012 · Lotto 1 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Liquidatore: Alessandra Ceci · 063231182 · ceci.aless@gmail.com

Offerte entro giovedì 12/11/2026 alle 12:00; asta venerdì 13/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Immobile industriale in acilia (RM) uscita 27 G., operativi e locali tecnici) oltre magazzino esterno di mq 91 e area pertinenziale scoperta mq 2.400. Proprietà SUPERFICIARIA. Valore di stima € 6.490.000,00 _ LIBERO.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 702.000, con offerta minima da € 526.500. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro giovedì 12/11/2026 alle 12:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 500.000.

1. È una vendita competitiva gestita dal liquidatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il liquidatore: Alessandra Ceci · 063231182.
2. L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro giovedì 12/11/2026 alle 12:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 50.000 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 93.600 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 45.100 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Sulla proprietà superficiaria le banche di norma non danno il mutuo: metti in conto di pagare tutto con mezzi tuoi entro il termine del saldo. Budget indicativo: € 546.100–€ 547.600.
• Vale l'avviso sulla quota scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• 35.743 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato nel CAP 00125: € 28.674 all'anno (nel comune € 32.501). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 3.789 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 248 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.