Capannone industriale all'asta in Via Primo Brega 1, Tivoli
Via Primo Brega 1, Tivoli (Roma)
Offerta minima € 752.625 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge l'avviso con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso. Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Capannone industriale a Tivoli: prezzo base € 1.003.500, occupato (lo dice l'avviso).
| Tipo | Capannone industriale |
|---|---|
| Superficie | non indicata: è nella perizia |
| Stato di occupazione | Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 18/01/2027 ore 23:59 · tra 76 giorni |
| Data dell'asta | 19/01/2027 ore 14:00 |
| Offerta minima | € 752.625 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 20.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 481/2024 · Tribunale di Tivoli |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Paola Saioni · 3381240300 · paolasaioni@studiosaioni.it |
| Custode: IVG di Roma · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it |
Offerte entro lunedì 18/01/2027 alle 23:59; asta martedì 19/01/2027.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Complesso industriale ubicato a Tivoli (prov. Roma) - Via Primo Brega n.1 (già Via del Barco n.29) sito in zona industriale Tivoli Terme, costituito da: A) capannone industriale h.4.60; B) palazzina uffici su 4 piani; C) alloggio custode su 2 piani; D) piazzali. Il complesso dispone di un ingresso di rappresentanza alla palazzina direzionale uffici e alloggio custode, su Via Tazio Nuvolari n.5. Un ingresso carrabile su Via Primo Brega, parallela di via Nuvolari, che era utilizzato per carico-scarico merci.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 11/06/2026 | € 1.784.000 | Deserta |
| 15/10/2026 | € 1.338.000 | Deserta |
| 19/01/2027 | € 1.003.500 | questa vendita |
La base è scesa del 44% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (11/06/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 752.625, con offerta minima da € 564.469. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 752.625.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 18/01/2027 alle 23:59.
- Asta martedì 19/01/2027 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 75.262 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 100.350 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 67.836 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 752.625: circa € 821.461-€ 822.961
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI E7 «Zona Industriale», per capannoni industriali in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 450 e € 650 al mq di superficie lorda. Affitto in zona: 2,8–4 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Tivoli: € 23.806 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 4.062 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 9 aste in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
