Capannone industriale all'asta in Via dell'Industria 2, Giussano, 22.750 mq
Via Dell'Industria 2, Giussano (Monza e della Brianza)
Offerta minima € 1.875.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
84% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 500/mq) · i dati
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Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
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Il lotto
Capannone industriale di 22.750 mq a Giussano: prezzo base € 1.875.000 (82 €/mq), libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Capannone industriale |
|---|---|
| Superficie | 22.750 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 14/12/2026 ore 13:00 · tra 42 giorni |
| Data dell'asta | 16/12/2026 ore 15:30 |
| Offerta minima | € 1.875.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 30.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Monza), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata |
| Procedura | Fallimento n. 43/2019 · Tribunale di Monza |
| Visite e informazioni | Curatore: Ernesto Conforti · elisa@pennaticonforticarminati.it |
Offerte entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00; asta mercoledì 16/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Giussano loc Birone via dell'Industria 2 - Lotto unico - Capannone industriale e terreno.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 20/05/2026 | € 2.079.000 | Deserta |
| 08/10/2026 | € 1.875.000 | Deserta |
| 16/12/2026 | € 1.875.000 | questa vendita |
La base è scesa del 10% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (20/05/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 1.406.250, con offerta minima da € 1.054.688. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 1.875.000.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Ernesto Conforti · elisa@pennaticonforticarminati.it.
- L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00.
- Se ti aggiudichi il lotto versi saldo, imposte e metà del compenso del delegato entro il termine dell'avviso (qui 120 giorni); la proprietà passa con il decreto di trasferimento del giudice, che cancella ipoteche e pignoramenti.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale (foglio 17, sub 5) PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale (foglio 17, sub 5, parte 2) PDF sul sito della fonte
- Planimetria bene 04 estratto mappa mariano comense PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale (foglio 17, sub 702) PDF sul sito della fonte
- Planimetria bene 04 estratto mappa giussano PDF sul sito della fonte
- Schema edifici PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo entro 120 giorni dall'aggiudicazione, come indica l'avviso
- Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura
- Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 187.500 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 168.850 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 1.875.000: circa € 2.044.850-€ 2.046.350
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D1 «Robbiano, Birone, Paina», per capannoni industriali in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 500 e € 700 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 82 al mq: il 84% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 3–4,6 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- Reddito medio dichiarato a Giussano: € 28.326 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 7.590 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 3 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
