Foto 1 di 5 · Capannone industriale all'asta in Via degli Artigiani 54, Monte Compatri, 1.200 mq

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Immagini dalla documentazione del Tribunale di Velletri (fonte).

Capannone industriale all'asta in Via degli Artigiani 54, Monte Compatri, 1.200 mq

Via degli Artigiani 54, Monte Compatri (Roma)

€ 437.906 365 €/mq

Offerta minima € 328.430 −25%

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Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.

Asta giudiziaria Tribunale di Velletri 4° turno · base ribassata offerte entro 02/12/2026 · 30 giorni Occupato

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Il lotto

Capannone industriale di 1.200 mq a Monte Compatri: prezzo base € 437.906 (365 €/mq), occupato (lo dice la perizia).

Tipo	Capannone industriale
Superficie	1.200 mq (dalla perizia)
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dalla perizia
Turno d'asta	4°
Termine per le offerte	02/12/2026 ore 23:59 · tra 30 giorni
Data dell'asta	03/12/2026 ore 10:00
Offerta minima	€ 328.430
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 21.895
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 507/2019 · Lotto 1 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Massimo Negroni · 0693667686 · massimo.negroni@studiolegalenegroni.it

Offerte entro mercoledì 02/12/2026 alle 23:59; asta giovedì 03/12/2026; 4° turno d'asta.

Non è il primo tentativo di vendita: i precedenti sono andati deserti e di solito il prezzo base scende a ogni tentativo (di quanto, lo dice l'avviso).

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Complesso industriale ubicato a Montecompatri (Rm), via degli artigiani n. 54.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 328.430, con offerta minima da € 246.322. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 328.430.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Massimo Negroni · 0693667686. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 02/12/2026 alle 23:59.
Asta giovedì 03/12/2026 alle 10:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Mappa in caricamento…

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 32.843 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 43.791 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 29.659 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 328.430: circa € 359.089-€ 360.589
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Monte Compatri: € 23.361 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.773 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
In questo comune ci sono altre 4 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.

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Se per un po' non esce niente?

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Posso cambiare provincia?

Sì, rispondendo a qualunque email.

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