Capannone industriale all'asta in Via Catania 6, Albano Laziale, 4.998 mq
Via Catania 6, Albano Laziale (Roma)
Offerta minima € 1.370.545 −25%
27% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 500/mq) · i dati
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Capannone industriale di 4.998 mq ad Albano Laziale: prezzo base € 1.827.394 (366 €/mq), occupato senza titolo.
| Tipo | Capannone industriale |
|---|---|
| Superficie | 4.998 mq |
| Stato di occupazione | Occupato senza titolo (lo libera il custode dopo l'aggiudicazione) · dal Portale Vendite Pubbliche |
| Termine per le offerte | 19/11/2026 ore 23:59 · tra 16 giorni |
| Data dell'asta | 20/11/2026 ore 09:00 |
| Offerta minima | € 1.370.545 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 91.370 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 153/2018 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Massimo Negroni · massimo.negroni@studiolegalenegroni.it |
Offerte entro giovedì 19/11/2026 alle 23:59; asta venerdì 20/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Fabbricato industriale edificio Lotto n. 57, piano terra e primo, superficie convenzionale 4998,00 mq. Nello stato di fatto e diritto in cui si trova ed occupato con contratti non opponibili. Il tutto come meglio specificato nella relazione tecnica di stima.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 23/10/2024 | € 3.248.700.000 | esito non pubblicato |
| 20/11/2026 | € 1.827.394 | questa vendita |
La base è scesa del 100% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (23/10/2024).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 1.370.545, con offerta minima da € 1.027.909. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 1.370.545.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Massimo Negroni · massimo.negroni@studiolegalenegroni.it. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro giovedì 19/11/2026 alle 23:59.
- Asta venerdì 20/11/2026 alle 09:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale PDF sul sito della fonte
- Planimetria PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
- Allegato N 3 piano lottizzazione zona industriale PDF sul sito della fonte
- Allegato N 4 rilievo dello stato attuale p t e p 1° PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 137.055 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 182.739 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 123.449 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 1.370.545: circa € 1.494.994-€ 1.496.494
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D3 «Pavona - Valle Pozzo - Zona Industriale», per capannoni tipici in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 500 e € 700 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 366 al mq: il 27% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 3,3–4,8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato ad Albano Laziale: € 25.666 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 7.397 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 6 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
