Capannone industriale all'asta in località Pastorello, Via Langhirano 4/C, Langhirano, 2.661 mq

Il lotto

Capannone industriale di 2.661 mq a Langhirano: prezzo base € 232.559 (87 €/mq), occupato (lo dice l'avviso).

Tipo	Capannone industriale
Superficie	2.661 mq
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dall'avviso
Termine per le offerte	15/12/2026 ore 12:00 · tra 43 giorni
Data dell'asta	16/12/2026 ore 15:30
Offerta minima	€ 174.419
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria del Tribunale di Parma, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel)
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	R.G.E. 208/2018 · Tribunale di Parma
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Rosalia Brascio
	Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Parma e Piacenza · 0521273762 · immobiliparma@ivgparma.it

Offerte entro martedì 15/12/2026 alle 12:00; asta mercoledì 16/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Lotto unico - Fabbricato da terra a tetto, elevato di quattro piani fuori terra, in parte adibito a salumificio, lavorazione e stagionatura dei prosciutti di mq. 2661 e ad uffici di mq. 209, ed in parte adibito a civile abitazione di mq. 121 con autorimessa. Di pertinenza area cortilizia e contigui appezzamenti di terreno di varia forma e natura.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 174.419, con offerta minima da € 130.814. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Puoi offrire online, con PEC e firma digitale sul Portale Vendite Pubbliche, oppure in busta presso il delegato: all'asta si rilancia in sala o da remoto. Offerta minima € 174.419.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Istituto Vendite Giudiziarie di Parma e Piacenza · 0521273762. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
2. Scegli come offrire: online (servono PEC, firma digitale e bonifico della cauzione) oppure in busta presso il delegato (con assegno circolare). Cauzione: il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso.
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche o deposita la busta presso il delegato entro martedì 15/12/2026 alle 12:00.
4. Asta mercoledì 16/12/2026 alle 15:30: si rilancia in sala davanti al delegato o da remoto; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Stima PDF sul sito della fonte
• Planimetria PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con bonifico se offri online o con assegno circolare nella busta se offri di persona
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 17.442 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 23.256 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 15.798 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 174.419: circa € 191.217-€ 192.717
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI E3 «Pastorello», per capannoni tipici in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 330 e € 445 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 87 al mq: il 74% sotto il minimo della zona. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 3.860 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (PR), il 49% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +3% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Langhirano: € 29.028 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 941 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.