Autorimessa con 499 posti auto in proprietà superficiaria all'asta in Via Luigi Lodi, Roma

Il lotto

Autorimessa di 6.252 mq con 499 posti auto in proprietà superficiaria a Roma: prezzo base € 2.835.971 (454 €/mq). Si vende la proprietà superficiaria, non la piena proprietà: leggi la perizia o chiedici cosa comporta.

Tipo	Autorimessa
Superficie	6.252 mq (dalla perizia)
Stato di occupazione	non indicato nell'avviso: è in perizia
Diritto venduto	Proprietà superficiaria
Termine per le offerte	27/11/2026 ore 17:00 · tra 25 giorni
Data dell'asta	11/12/2026 ore 15:00
Offerta minima	€ 2.835.971 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 10.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	Fallimento n. 616/2015 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Curatore: Giorgio Lener · giorgio.lener@lmstudiolegale.it

Offerte entro venerdì 27/11/2026 alle 17:00; asta venerdì 11/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Proprietà superficiaria autorimessa interrata parzialmente realizzata sita in Comune di Roma, Via Luigi Lodi, costituita da n. 499 posti auto, facente parte del piano Urbano Parcheggi del Comune di Roma di cui alla Convenzione stipulata il 2.03.2010, modificata con Atto stipulato in data 09.11.2010.

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
29/07/2026	€ 3.544.963	esito non pubblicato
29/07/2026	€ 68.766	esito non pubblicato
11/12/2026	€ 55.013	in programma
11/12/2026	€ 2.835.971	questa vendita

La base è scesa del 20% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (29/07/2026).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 2.126.978, con offerta minima da € 1.595.233. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro venerdì 27/11/2026 alle 17:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 2.835.971.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Giorgio Lener · giorgio.lener@lmstudiolegale.it.
2. L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro venerdì 27/11/2026 alle 17:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Lodi perizia asseverata valore delle opere realizzate rev lug 22 PDF sul sito della fonte
• Lodi nota integrativa alla perizia asseverata rev 1 PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: la percentuale e il modo di versarla li indica il disciplinare: controllali prima di offrire
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
• Imposta di registro: € 255.337 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Sulla proprietà superficiaria le banche di norma non danno il mutuo: metti in conto di pagare tutto con mezzi tuoi entro il termine del saldo. Budget indicativo: € 3.092.308–€ 3.093.808.
• Vale l'avviso sulla quota scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI D16 «Pietralata Tiburtino (Via Filippo Meda)», per box, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.500 e € 2.200 al mq di superficie lorda. Affitto in zona: 7,3–10,8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 35.743 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato nel CAP 00157: € 28.350 all'anno (nel comune € 32.501). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 11.480 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 248 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 29/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.