Appartamento con cantina all'asta in Via Trezzo 49, Vaprio d'Adda, 67 mq

Il lotto

Appartamento di 67 mq con cantina a Vaprio d'Adda: prezzo base € 61.000 (910 €/mq), occupato senza titolo (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	67 mq catastali (dall'avviso)
Stato di occupazione	Occupato senza titolo (lo libera il custode dopo l'aggiudicazione) · dall'avviso
Termine per le offerte	02/12/2026 ore 13:00 · tra 30 giorni
Data dell'asta	03/12/2026 ore 15:30
Offerta minima	€ 45.750
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 346/2025 · Lotto 1 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Mario Santopietro · aste.santopietro@libero.it

Offerte entro mercoledì 02/12/2026 alle 13:00; asta giovedì 03/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento al piano rialzato, composto da locale ingresso/soggiorno/cottura, due camere, bagno e balcone con annesso vano di cantina.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 45.750, con offerta minima da € 34.312. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 45.750.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Mario Santopietro · aste.santopietro@libero.it. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 02/12/2026 alle 13:00.
4. Asta giovedì 03/12/2026 alle 15:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
• Planimetria PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 4.575 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 6.100 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 4.218 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 45.750: circa € 47.850-€ 52.468
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 157 al mese con un mutuo al 70% (€ 32.025) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 15.825 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Vaprio d'Adda (84 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 7,7 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Vaprio d'Adda i contratti transitori registrati rendono in media 8,6 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• 43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Vaprio d'Adda: € 28.276 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 247 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 2 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.