Appartamento con cantina all'asta in Via Caratelli 28, Segni, 64 mq
Via Caratelli 28, Segni (Roma)
Offerta minima € 10.500 −25%
66% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 650/mq) · i dati
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso. Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Appartamento di 64 mq con cantina a Segni: prezzo base € 14.000 (219 €/mq), libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Superficie | 64 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Turno d'asta | 5° |
| Termine per le offerte | 14/12/2026 ore 13:00 · tra 41 giorni |
| Data dell'asta | 15/12/2026 ore 15:00 |
| Offerta minima | € 10.500 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 700 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri) |
| Modalità di vendita | Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso |
| Procedura | R.G.E. 234/2021 · Tribunale di Velletri |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita: Manuel Macchioni · 3292950195 · manuel.macchioni@gmail.com |
Offerte entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00; asta martedì 15/12/2026; 5° turno d'asta.
Non è il primo tentativo di vendita: i precedenti sono andati deserti e di solito il prezzo base scende a ogni tentativo (di quanto, lo dice l'avviso).
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appartamento ubicato a Segni (RM) - Via Caratelli N. 28, piano 1 e superiori e cantina staccata al piano terra. Appartamento su tre livelli composto da ingresso, bagno, ripostiglio e cucina/pranzo al piano primo, disimpegno e due camere da letto al piano secondo, terrazzo/lastrico solare al piano terzo. Completa il bene una cantina staccata (collocata al piano terra del fabbricato posto di fronte all'abitazione). L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Intera Proprietà ed il medesimo è libero.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 23/12/2022 | € 40.000 | esito non pubblicato |
| 24/11/2023 | € 30.000 | esito non pubblicato |
| 23/05/2024 | € 24.000 | esito non pubblicato |
| 15/12/2026 | € 14.000 | questa vendita |
La base è scesa del 65% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (23/12/2022).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 10.500, con offerta minima da € 7.875. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta in busta chiusa da depositare presso lo studio del delegato indicato nell'avviso, entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00: non si fa online. Nella busta vanno l'offerta firmata e un assegno circolare per la cauzione. Offerta minima € 10.500.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Manuel Macchioni · 3292950195. Leggi la perizia allegata.
- Prepara l'assegno circolare per la cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso), intestato come indica l'avviso.
- Deposita la busta chiusa con l'offerta firmata presso lo studio del delegato entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00.
- Presentati all'apertura delle buste martedì 15/12/2026 alle 15:00: se ci sono più offerte si fa la gara tra i presenti; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
- Visure PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con assegno circolare inserito nella busta
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 1.050 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 1.400 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 1.100 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Con il prezzo-valore (rendita € 181,00) l'imposta sarebbe di circa € 1.100 prima casa / € 2.153 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 10.500: circa € 12.600-€ 14.100
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Segni (18 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 4,0 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Segni i contratti transitori registrati rendono in media 5,4 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Storico (Piazza Santa Maria)», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 650 e € 950 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 219 al mq: il 66% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 3,3–4,5 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Segni: € 23.843 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 57 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 2 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
