Appartamento con cantina all'asta in Via Amerigo Vespucci 11, Cologno Monzese, 106 mq
Via Amerigo Vespucci 11, Cologno Monzese (Milano)
Offerta minima € 133.500 −25%
17% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 2.000/mq) · i dati
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Appartamento di 106 mq con cantina a Cologno Monzese: prezzo base € 178.000 (1.667 €/mq), occupato (lo dice l'avviso).
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Superficie | 106 mq |
| Stato di occupazione | Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 07/12/2026 ore 13:00 · tra 34 giorni |
| Data dell'asta | 09/12/2026 ore 14:30 |
| Offerta minima | € 133.500 |
| Cauzione | almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso |
| Rilancio minimo | € 1.000 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Monza) |
| Modalità di vendita | Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata |
| Procedura | R.G.E. 521/2025 · Lotto 1 · Tribunale di Monza |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita e custode: Giuseppe Bonato · 0362354786 · giuseppe@studio-bonato.it |
Offerte entro lunedì 07/12/2026 alle 13:00; asta mercoledì 09/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appartamento di circa 106,80 mq per la quota di 1000/1000 posto al piano primo scala C composto da tre locali, cucina, due servizi igienici, due balconi con annesso vano cantina al piano interrato.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 133.500, con offerta minima da € 100.125. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 133.500.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Giuseppe Bonato · 0362354786. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 07/12/2026 alle 13:00.
- Asta mercoledì 09/12/2026 alle 14:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia, parte 2) PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale (sub 2) PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
- Imposta di registro: € 2.770 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 12.115 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Con il prezzo-valore (rendita € 945,12) l'imposta sarebbe di circa € 2.283 prima casa / € 10.818 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Budget totale indicativo partendo da € 133.500: circa € 137.270-€ 148.115
- Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 458 al mese con un mutuo al 70% (€ 93.450) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 43.820 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Cologno Monzese (359 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,8 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Cologno Monzese i contratti transitori registrati rendono in media 9,3 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI B2 «Centro», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 2.000 e € 2.650 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 1.667 al mq: il 17% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 8–10,5 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Cologno Monzese: € 26.580 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 721 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 2 aste in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
