Appartamento con cantina all'asta in Via Alfonso Casati 117, Arcore, 83 mq
Via Alfonso Casati 117, Arcore (Monza e della Brianza)
Offerta minima € 81.500 −20%
28% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 1.700/mq) · i dati
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Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
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Il lotto
Appartamento di 83 mq con cantina ad Arcore: prezzo base € 102.075 (1.216 €/mq), libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Superficie | 83 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 14/12/2026 ore 13:00 · tra 42 giorni |
| Data dell'asta | 16/12/2026 ore 17:00 |
| Offerta minima | € 81.500 |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 1.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Monza), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata |
| Procedura | Liquidazione giudiziale n. 02/2026 · Tribunale di Monza |
| Visite e informazioni | Curatore e delegato alla vendita: Alessandro Bruno Barbalace · 0392315782 · amministrazione@briaconsulting.it |
Offerte entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00; asta mercoledì 16/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appartamento di 83,93 mq commerciali, per la quota di 1/1 di piena proprietà, composto da tre locali, cucina, due balconi e servizi, posto al piano 3°di 3, ha un'altezza interna di m. 2,85. Dotato di CANTINA, composta da unico vano, posta al piano seminterrato, superfice lorda di circa mq. 13,60.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 24/07/2026 | € 136.100 | esito non pubblicato |
| 16/12/2026 | € 102.075 | questa vendita |
La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (24/07/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 76.556, con offerta minima da € 57.417. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 81.500.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Alessandro Bruno Barbalace · 0392315782.
- L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Planimetria PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
- Disposizioni generali di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 8.150 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 10.208 se offri il prezzo base
- Imposta di registro: € 1.730 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 7.435 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Con il prezzo-valore (rendita € 335,70) l'imposta sarebbe di circa € 1.100 prima casa / € 3.907 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 81.500: circa € 84.230-€ 91.435
- Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 280 al mese con un mutuo al 70% (€ 57.050) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 27.180 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 ad Arcore (234 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,1 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): ad Arcore i contratti transitori registrati rendono in media 9,4 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Urbano», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.700 e € 1.950 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 1.216 al mq: il 28% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 7,6–9,2 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- Reddito medio dichiarato ad Arcore: € 31.327 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 413 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
