Appartamento all'asta in Viale Palmiro Togliatti 17, Locate di Triulzi, 122 mq
Viale Palmiro Togliatti 17, Locate di Triulzi (Milano)
Un agente legge l'avviso con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 26/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Appartamento di 122 mq a Locate di Triulzi: prezzo base € 166.626 (1.366 €/mq), libero (alloggio sfitto).
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Locali | 4 |
| Superficie | 122 mq |
| Stato di occupazione | Libero (alloggio sfitto) |
| Termine per le offerte | 23/11/2026 ore 15:30 · tra 21 giorni |
| Data dell'asta | 26/11/2026 |
| Rilancio minimo | lo fissa il bando: è scritto nell'avviso |
| Tipo di vendita | Asta pubblica ALER Milano per alloggi sfitti di edilizia residenziale pubblica |
Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30; asta giovedì 26/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appartamento di 4 locali, 122 mq catastali, con ascensore, classe energetica D, piena proprietà. Bando: Asta Alloggi 26 Novembre 2026 - ALER Milano - Piano Vendite.
Come si partecipa
Offerta in busta chiusa su modulo ALER, consegnata a mano o per posta all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano, entro il termine del bando. Servono atto notorio, modulo offerta e, se delegato, la delega. L'alloggio è visitabile nei giorni indicati nel bando.
- Visita l'alloggio nei giorni indicati nel bando ALER.
- Compila modulo offerta e atto notorio (e la delega, se offri per altri); prepara la cauzione.
- Consegna la busta chiusa all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30.
- Apertura delle buste in seduta pubblica; se ti aggiudichi l'alloggio, rogito con il tuo notaio nei termini del bando.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Foto PDF sul sito della fonte
- Planimetria PDF sul sito della fonte
- Planimetria (parte 2) PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Fonte dei dati: ALER Milano (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione come indicato nel bando: controlla la percentuale prima di preparare l'assegno
- Rogito con notaio scelto dall'acquirente nei termini del bando
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale
- Nessuna provvigione da pagare all'ente che vende. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa il bando: controllala prima di offrire
- Imposta di registro: € 3.433 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 15.096 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio: indicativamente € 1.666-€ 3.333 (1-2%)
- Budget totale indicativo partendo da € 166.626: circa € 171.725-€ 185.055
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 571 al mese con un mutuo al 70% (€ 116.638) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 55.087 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Locate di Triulzi (93 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,5 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Locate di Triulzi i contratti transitori registrati rendono in media 8,3 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI B1 «Intero Centro Urbano», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.400 e € 2.000 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 1.366 al mq: il 2% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 6,5–9,3 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Locate di Triulzi: € 28.241 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 675 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 26/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
