Appartamento all'asta in Via Viterbo 51, Milano, 139 mq

Il lotto

Appartamento di 139 mq a Milano: prezzo base € 302.218 (2.174 €/mq), libero (alloggio sfitto).

Tipo	Appartamento
Locali	5
Superficie	139 mq
Stato di occupazione	Libero (alloggio sfitto)
Termine per le offerte	23/11/2026 ore 15:30 · tra 20 giorni
Data dell'asta	26/11/2026
Rilancio minimo	lo fissa il bando: è scritto nell'avviso
Tipo di vendita	Asta pubblica ALER Milano per alloggi sfitti di edilizia residenziale pubblica

Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30; asta giovedì 26/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento di 5 locali, 139 mq catastali, con ascensore, classe energetica G, piena proprietà. Bando: Asta Alloggi 26 Novembre 2026 - ALER Milano - Piano Vendite.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa su modulo ALER, consegnata a mano o per posta all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano, entro il termine del bando. Servono atto notorio, modulo offerta e, se delegato, la delega. L'alloggio è visitabile nei giorni indicati nel bando.

1. Visita l'alloggio nei giorni indicati nel bando ALER.
2. Compila modulo offerta e atto notorio (e la delega, se offri per altri); prepara la cauzione.
3. Consegna la busta chiusa all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30.
4. Apertura delle buste in seduta pubblica; se ti aggiudichi l'alloggio, rogito con il tuo notaio nei termini del bando.

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Documenti ufficiali

• Foto PDF sul sito della fonte
• Planimetria PDF sul sito della fonte
• Planimetria (parte 2) PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: ALER Milano (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione come indicato nel bando: controlla la percentuale prima di preparare l'assegno
• Rogito con notaio scelto dall'acquirente nei termini del bando
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale
• Nessuna provvigione da pagare all'ente che vende. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: la percentuale la fissa il bando: controllala prima di offrire
• Imposta di registro: € 6.144 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 27.300 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Compenso del notaio: indicativamente € 3.022-€ 6.044 (1-2%)
• Budget totale indicativo partendo da € 302.218: circa € 311.384-€ 335.562
• Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 1.037 al mese con un mutuo al 70% (€ 211.553) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 99.831 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Milano (29.173 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 17,2 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Milano i contratti transitori registrati rendono in media 13,9 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI D25 «Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B.», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 2.950 e € 3.500 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 2.174 al mq: il 26% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 10,6–13,7 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 23.776 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Milano: € 41.865 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.223 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 50 aste in corso su questo sito.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 26/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.