Appartamento all'asta in Via Trionfale 8891, Roma, 98 mq
Via Trionfale 8891, Roma
Un agente legge il bando con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Appartamento di 98 mq a Roma: prezzo base € 166.950 (1.704 €/mq), libero.
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Superficie | 98 mq |
| Stato di occupazione | Libero |
| Turno d'asta | 1° |
| Termine per le offerte | 11/12/2026 ore 17:00 · tra 38 giorni |
| Data dell'asta | 14/12/2026 ore 10:00 |
| Cauzione | € 8.348 |
| Rilancio minimo | lo fissa il bando: è scritto nell'avviso |
| Tipo di vendita | Dismissione di ente pubblico tramite Rete Aste Notarili |
| Modalità di vendita | Offerta in busta dal notaio, eventuale gara online sulla piattaforma RAN |
| Notaio banditore | Massimiliano Beffa |
Offerte entro venerdì 11/12/2026 alle 17:00; asta lunedì 14/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Unità immobiliare composta da 5,5 vani catastali articolata in ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, antibagno e bagno. Sito in Via Trionfale 8891 (sc. IV, piano T, int. 38) - Roma (RM). Costituisce pertinenza esclusiva una piccola corte attualmente non direttamente accessibile dall'interno; giardino di proprietà di circa 50 mq; superficie catastale 98 mq; libero, piena proprietà.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con i rilanci minimi fissati dal bando.
- Visita l'immobile nei giorni indicati dall'ente (video e contatti nell'avviso).
- Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 8.348, come chiede il bando).
- Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro venerdì 11/12/2026 alle 17:00.
- Apertura delle buste lunedì 14/12/2026 alle 10:00: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge bando e disciplinare con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta in busta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Bando e disciplinare VIII CMRC PDF sul sito della fonte
- Bando e disciplinare VIII CMRC (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Planimetria PDF sul sito della fonte
- Scheda tecnica PDF sul sito della fonte
- Scheda tecnica dell'immobile PDF sul sito della fonte
- Allegato C del bando PDF sul sito della fonte
- Allegato B del bando PDF sul sito della fonte
- Allegato A del bando PDF sul sito della fonte
- Visite agli immobili e contatti PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione indicativa: il punto è il centro del comune, l'indirizzo esatto è nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: € 8.348, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
- Rilanci: li fissa il bando, controllali prima di offrire
- Rogito con il notaio nei termini del bando
- Imposte secondo il regime del lotto (di solito l'imposta di registro): il bando lo specifica, controllalo prima di offrire
- Nessuna garanzia urbanistica: le regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente
Quanto ti serve davvero
- Cauzione da avere pronta: € 8.348 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
- Imposta di registro: € 3.439 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 15.126 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio: indicativamente € 1.670-€ 3.339 (1-2%)
- Budget totale indicativo partendo da € 166.950: circa € 172.059-€ 185.415
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 573 al mese con un mutuo al 70% (€ 116.865) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 55.194 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Roma (10.818 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 13,5 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Roma i contratti transitori registrati rendono in media 11,0 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- 35.743 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Roma: € 32.501 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 676 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 248 aste in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
