Appartamento all'asta in Via Nemorense 1, Nemi, 153 mq

Il lotto

Appartamento di 153 mq a Nemi: prezzo base € 235.000 (1.530 €/mq), libero.

Tipo	Appartamento
Superficie	153 mq
Stato di occupazione	Libero · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	29/01/2027 ore 23:59 · tra 87 giorni
Data dell'asta	01/02/2027 ore 12:00
Offerta minima	€ 235.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 7.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Velletri), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	Fallimento n. 80/2022 · Lotto 5 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Curatore: Carlo Kustermann · 069396585 · carlo.kustermann@studiokustermann.it

Offerte entro venerdì 29/01/2027 alle 23:59; asta lunedì 01/02/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Diritti di proprietà al 100% di appartamento (Piano 2 - Int. 11) di un compendio immobiliare ubicato a Nemi (RM) in Via Nemorense n. 1 denominato condominio Domus Ninfa Egeria.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 176.250, con offerta minima da € 132.188. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 235.000.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Carlo Kustermann · 069396585.
2. L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro venerdì 29/01/2027 alle 23:59.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 23.500 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
• Imposta di registro: € 4.800 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 21.250 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 235.000: circa € 240.800-€ 258.750
• Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 806 al mese con un mutuo al 70% (€ 164.500) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 76.300 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Nemi (13 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 7,8 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Nemi i contratti transitori registrati rendono in media 4,3 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Abitato (Corso Vittorio Emanuele)», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.150 e € 1.650 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.530 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 4,5–6,5 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 20.092 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Nemi: € 27.096 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 951 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 4 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.