Foto 1 di 9 · Appartamento all'asta in Via Martin Luther King, Pozzo d'Adda, 55 mq

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Immagini dalla documentazione del Tribunale di Milano (fonte).

Appartamento all'asta in Via Martin Luther King, Pozzo d'Adda, 55 mq

Via Martin Luther King, Pozzo d'Adda (Milano)

€ 70.000 1.273 €/mq

Offerta minima € 70.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)

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Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.

Asta giudiziaria Tribunale di Milano offerte entro 27/01/2027 · 85 giorni Occupato senza titolo

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Il lotto

Appartamento di 55 mq a Pozzo d'Adda: prezzo base € 70.000 (1.273 €/mq), occupato senza titolo.

Tipo	Appartamento
Superficie	55 mq
Stato di occupazione	Occupato senza titolo (lo libera il custode dopo l'aggiudicazione)
Termine per le offerte	27/01/2027 ore 13:00 · tra 85 giorni
Data dell'asta	28/01/2027 ore 15:30
Offerta minima	€ 70.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 500
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Milano), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	Liquidazione controllata n. 68/2024 · Lotto 1 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Custode: SIVAG SPA · fallimenti-immobili@sivag.com

Offerte entro mercoledì 27/01/2027 alle 13:00; asta giovedì 28/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Liquidazione Controllata R.G. 68/2024: Pozzo d'Adda (MI) Via M.L. King snc Appartamento.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 52.500, con offerta minima da € 39.375. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 70.000.

È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il custode: SIVAG SPA · fallimenti-immobili@sivag.com.
L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro mercoledì 27/01/2027 alle 13:00.
Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Mappa in caricamento…

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
Saldo nei termini del disciplinare
Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 7.000 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
Imposta di registro: € 1.500 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 6.400 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
Budget totale indicativo partendo da € 70.000: circa € 72.500-€ 78.900
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 240 al mese con un mutuo al 70% (€ 49.000) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 23.500 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Pozzo d'Adda (51 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 7,8 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Pozzo d'Adda i contratti transitori registrati rendono in media 7,8 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

Valore di zona: nella zona OMI E1 «Fraz. Bettola», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.200 e € 1.500 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta costa € 1.273 al mq, dentro i valori della zona. Affitto in zona: 4,8–6,8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
43.571 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Pozzo d'Adda: € 28.536 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 283 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
In questo comune ci sono altre 3 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.

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