Appartamento all'asta in Via Giovanni Pascoli 4, Milano, 58 mq
Via Giovanni Pascoli 4, Milano
33% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 3.900/mq) · i dati
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Pubblicata il 26/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Appartamento di 58 mq a Milano: prezzo base € 151.380 (2.610 €/mq), libero (alloggio sfitto).
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Locali | 2 |
| Superficie | 58 mq |
| Stato di occupazione | Libero (alloggio sfitto) |
| Termine per le offerte | 23/11/2026 ore 15:30 · tra 21 giorni |
| Data dell'asta | 26/11/2026 |
| Rilancio minimo | lo fissa il bando: è scritto nell'avviso |
| Tipo di vendita | Asta pubblica ALER Milano per alloggi sfitti di edilizia residenziale pubblica |
Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30; asta giovedì 26/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appartamento di 2 locali, 58 mq catastali, senza ascensore, classe energetica F, piena proprietà. Bando: Asta Alloggi 26 Novembre 2026 - ALER Milano - Piano Vendite.
Come si partecipa
Offerta in busta chiusa su modulo ALER, consegnata a mano o per posta all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano, entro il termine del bando. Servono atto notorio, modulo offerta e, se delegato, la delega. L'alloggio è visitabile nei giorni indicati nel bando.
- Visita l'alloggio nei giorni indicati nel bando ALER.
- Compila modulo offerta e atto notorio (e la delega, se offri per altri); prepara la cauzione.
- Consegna la busta chiusa all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30.
- Apertura delle buste in seduta pubblica; se ti aggiudichi l'alloggio, rogito con il tuo notaio nei termini del bando.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Fonte dei dati: ALER Milano (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione come indicato nel bando: controlla la percentuale prima di preparare l'assegno
- Rogito con notaio scelto dall'acquirente nei termini del bando
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale
- Nessuna provvigione da pagare all'ente che vende. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa il bando: controllala prima di offrire
- Imposta di registro: € 3.128 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 13.724 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio: indicativamente € 1.514-€ 3.028 (1-2%)
- Budget totale indicativo partendo da € 151.380: circa € 156.022-€ 168.132
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 519 al mese con un mutuo al 70% (€ 105.966) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 50.056 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Milano (29.173 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 17,2 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Milano i contratti transitori registrati rendono in media 13,9 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI D12 «Piola, Argonne, Corsica», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 3.900 e € 5.500 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 2.610 al mq: il 33% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 12,5–15,6 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 23.776 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Milano: € 41.865 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 613 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 50 aste in corso su questo sito.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 26/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
