Usufrutto di villino con box all'asta in Palese, Lungomare Ugo Lorusso 49, Bari, 238 mq
Si vende l'usufrutto
Palese, Lungomare Ugo Lorusso 49, Bari
Offerta minima € 40.035 −25%
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge l'avviso con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Street View all'indirizzo dell'avviso. Le foto degli interni sono nella scheda ufficiale.
Il lotto
Usufrutto di villino di 238 mq con box a Bari: prezzo base € 53.380 (224 €/mq), occupato dal debitore (lo dice l'avviso). Si vende l'usufrutto, non la piena proprietà: leggi la perizia o chiedici cosa comporta.
| Tipo | Villino |
|---|---|
| Superficie | 238 mq |
| Stato di occupazione | Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso |
| Diritto venduto | Usufrutto |
| Termine per le offerte | 15/02/2027 ore 12:00 · tra 104 giorni |
| Data dell'asta | 22/02/2027 ore 11:00 |
| Offerta minima | € 40.035 |
| Cauzione | almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso |
| Rilancio minimo | € 1.500 |
| Tipo di vendita | Vendita giudiziaria del Tribunale di Bari, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel) |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | R.G.E. 160/2025 · Tribunale di Bari |
| Visite e informazioni | Delegato alla vendita e custode: Laura Ricci · 0809752259 · laurettaricci16@gmail.com |
Offerte entro lunedì 15/02/2027 alle 12:00; asta lunedì 22/02/2027.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Quota 1/1 del diritto di usufrutto di villa indipendente. Superficie escluse aree scoperte di 238 mq. La villa è circondata da un giardino di proprietà che si estende per circa 550 mq, il quale include un box auto.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 40.035, con offerta minima da € 30.026. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 40.035.
- Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Laura Ricci · 0809752259. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
- Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
- Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 15/02/2027 alle 12:00.
- Asta lunedì 22/02/2027 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.
La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.
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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
- Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
- Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
- Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
- Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 3.703 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
- Sull'usufrutto le banche di norma non danno il mutuo: metti in conto di pagare tutto con mezzi tuoi entro il termine del saldo. Budget indicativo: € 42.135–€ 46.238.
- Vale l'avviso sulla quota scritto sopra.
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI E9 «Santo Spirito - Palese - Zona Tiro a Volo», per ville e villini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.700 e € 2.100 al mq di superficie lorda. Affitto in zona: 7,7–9,4 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 3.986 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (BA), il 55% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −3% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato nel CAP 70128: € 24.634 all'anno (nel comune € 26.850). MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 216 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 4 aste in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
