Terreni agricoli all'asta a Villesse

Il lotto

Terreni agricoli a Villesse: prezzo base € 351.307, occupato.

Tipo	Terreno
Superficie	almeno 161.599 mq (somma dei beni con la misura nell'avviso: gli altri sono in perizia)
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia
Termine per le offerte	24/11/2026 ore 12:00 · tra 21 giorni
Data dell'asta	25/11/2026 ore 09:45
Offerta minima	€ 263.480
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 3.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	Amministrazione straordinaria n. 1/2015 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Commissario straordinario e delegato alla vendita: Francesco Rinaldo De Agostini · 0498766062 · f.deagostini@studiodeagostini.it

Offerte entro martedì 24/11/2026 alle 12:00; asta mercoledì 25/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appezzamento di terreno di complessivi 9.910 mq catastali ricadente in zona di interesse agricolo E6; Appezzamento di terreno di complessivi 28.878 mq catastali ricadente in zona di interesse agricolo E6. Appezzamento di terreno di complessivi 32.025 mq catastali ricadente in zona di interesse agricolo E6; Ampio appezzamento di terreno a destinazione agricola insistente su un'area degradata soggetta a recupero ambientale ES; Appezzamento di terreno di complessivi 10.856 mq sito nel Comune di Villesse (GO) ricadente in zona di interesse agricolo e in zona di interessa agricolo ambientale e paesaggistico, all'interno del perimetro dell'ARIA (descrizione completa nella perizia).

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
02/04/2020	€ 810.000	esito non pubblicato
21/09/2022	€ 2.947.843	esito non pubblicato
24/06/2024	€ 100.000	esito non pubblicato
24/06/2026	€ 468.409	esito non pubblicato
25/11/2026	€ 351.307	questa vendita

La base è scesa del 57% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (02/04/2020).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 263.480, con offerta minima da € 197.610. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro martedì 24/11/2026 alle 12:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 263.480.

1. È una vendita competitiva gestita dal commissario straordinario della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il commissario straordinario: Francesco Rinaldo De Agostini · 0498766062.
2. L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro martedì 24/11/2026 alle 12:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Elena PDF sul sito della fonte
• Nuova sofia PDF sul sito della fonte
• Covan PDF sul sito della fonte
• Regolamento PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione indicativa: il punto è il centro del comune, l'indirizzo esatto è nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 26.348 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 35.131 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 23.813 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); per i terreni agricoli l'aliquota sale al 15% se non sei coltivatore diretto o imprenditore agricolo: chiedi al notaio o a noi
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 263.480: circa € 288.293-€ 289.793
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Reddito medio dichiarato a Villesse: € 24.464 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.422 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 3 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.