Magazzino all'asta in Viale Mario Rapisardi, Catania, 109 mq

Il lotto

Magazzino di 109 mq a Catania: prezzo base € 36.750 (337 €/mq), libero.

Tipo	Magazzino
Superficie	109 mq
Stato di occupazione	Libero
Termine per le offerte	14/12/2026 ore 13:00 · tra 41 giorni
Data dell'asta	15/12/2026 ore 10:00
Offerta minima	€ 27.562
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Milano), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 599/2025 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Curatore: Fabiana Emma Casotto Colnaghi
	Gestore della vendita: Crono Aste S.R.l. · 3501389723 · info@cronoaste.it

Offerte entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00; asta martedì 15/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Immobile sito in Catania, viale Rapisardi n. 23, adibito a deposito al piano sotterraneo. Valore di stima € 49.000,00. L'immobile non è occupato da terzi. Si precisa che se l'aggiudicatario è privato sconta l'iva, se l'aggiudicatario è una partita iva, la vendita dell'immobile commerciale segue il meccanismo del reverse charge (inversione contabile), a patto che l'operazione sia rilevante ai fini IVA. Nel caso in cui l'acquirente sia una P. Iva si applicherà l'articolo 17, comma 6, lett. a-bis).

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
13/10/2026	€ 49.000	Deserta
15/12/2026	€ 36.750	questa vendita

La base è scesa del 25% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (13/10/2026).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 27.562, con offerta minima da € 20.672. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 27.562.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Fabiana Emma Casotto Colnaghi.
2. L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Avviso di vendita (parte 2) PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Perizia allegati PDF sul sito della fonte
• Doc circolare PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 2.756 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 3.675 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 2.581 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); il 2% vale solo se è pertinenza della tua prima casa
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 27.562: circa € 31.144-€ 32.644
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI D4 «Diaz, Rapisardi/P, Via Ota, Seb. Catania/P, Ballo, Sauro, Cadamosto», per magazzini in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 670 e € 970 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 337 al mq: il 50% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 3,3–4,9 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 3.933 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel comune capoluogo (CT), il 43% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −5% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Catania: € 23.698 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 149 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 21/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.