Fabbricato in costruzione all'asta in Via Querciabella 188/A, Senigallia
Via Querciabella 188/A, Senigallia (Ancona)
Offerta minima € 95.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
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Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Fabbricato in costruzione a Senigallia: prezzo base € 95.000, libero.
| Tipo | Fabbricato in costruzione |
|---|---|
| Superficie | non indicata: è nella perizia |
| Stato di occupazione | Libero · dal Portale Vendite Pubbliche |
| Termine per le offerte | 19/11/2026 ore 13:00 · tra 16 giorni |
| Data dell'asta | 20/11/2026 ore 15:30 |
| Offerta minima | € 95.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 20% del prezzo che offri (l'avviso ne indica più d'una: controlla) |
| Rilancio minimo | € 10.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso |
| Procedura | Fallimento n. 187/2013 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Curatore: Rosanna Miccichè · 0686217171 · cmlegal@tin.it |
| Gestore della vendita: Alfonso Colucci · 0636001313 · acolucci@notariato.it |
Offerte entro giovedì 19/11/2026 alle 13:00; asta venerdì 20/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Lotto unico – Senigallia (AN) Via Querciabella n. 188/A: Fabbricato stato rustico-grezzo di 3 piani di cui 2 fuori terra e 1 seminterrato con corte annessa di mq. 1.952 circa e terreno agricolo di mq. 232 + mq. 1.058 circa. Il tutto con servitù di elettrodotto a favore ENEL e vincolo inedificabilità con esclusione area di sedime della costruzione, come meglio da C.T.U._ Vendita competitiva 20/11/2026 prezzo base € 95.000,00 rilancio minimo € 10.000,00 come da avviso di vendita con disciplinare.
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 26/06/2026 | € 110.000 | Deserta |
| 20/11/2026 | € 95.000 | questa vendita |
La base è scesa del 14% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (26/06/2026).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 71.250, con offerta minima da € 53.438. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare entro giovedì 19/11/2026 alle 13:00: non si fa online. Cauzione e documenti come chiede il disciplinare. Offerta minima € 95.000.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Rosanna Miccichè · 0686217171.
- L'offerta irrevocabile va in busta chiusa al notaio indicato nel disciplinare (a mano, per raccomandata o corriere) entro giovedì 19/11/2026 alle 13:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
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Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Allegato B comunicazione terna PDF sul sito della fonte
- Allegato 7 sospensione lavori PDF sul sito della fonte
- Allegato 2 doc fotografica pag (parte 1) PDF sul sito della fonte
- Allegato 6 progetto DIA scritti PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Allegato 12 vincolo per inedificabilità PDF sul sito della fonte
- Allegato a1 richiesta chiarimento al comune ottobre PDF sul sito della fonte
- Allegato 3 estratto di mappa PDF sul sito della fonte
- Allegato 6 progetto DIA disegni PDF sul sito della fonte
- Allegato 1 inquadramento territoriale ortofoto (parte 1) PDF sul sito della fonte
- Allegato 9 elenco subalterni PDF sul sito della fonte
- Allegato a3 variante PDF sul sito della fonte
- Allegato 1 inquadramento territoriale ortofoto (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Allegato 2 doc fotografica pag (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Allegato 13 relazione ing coacci campi magnetici PDF sul sito della fonte
- Allegato C relazione ing coacci campi magnetici PDF sul sito della fonte
- Planimetria catastale (foglio 106) PDF sul sito della fonte
- Perizia (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Allegato 10 3 dichiarazione direzione prov ancona PDF sul sito della fonte
- Allegato 5 ante operam PDF sul sito della fonte
- Allegato 11 verb soprall PDF sul sito della fonte
- Allegato 10 ispezioni ipotecarie PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
- Oneri indicativi notarili PDF sul sito della fonte
- Cert pubbl PVP esp 9 PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione indicativa: il punto è il centro del comune, l'indirizzo esatto è nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: la percentuale e il modo di versarla li indica il disciplinare: controllali prima di offrire
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: tra il 10% e il 20% del prezzo offerto secondo come offri (lo dice l'avviso): con il prezzo base € 9.500-€ 19.000
- Imposta di registro: € 8.650 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 95.000: circa € 104.650-€ 106.150
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- 4.300 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (AN), il 45% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +4% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Senigallia: € 26.659 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 385 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su un altro portale: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.